房屋买卖合同纠纷 （2014）邢民四终字第74号

上诉人与被上诉人2011年7月23日签订商品房买卖合同，被上诉人已按合同约定全部履行了自己的义务，上诉人至今没有按合同约定履行自己交付房屋的义务。该合同第七条约定被上诉人的违约金条款与该合同第九条约定上诉人的违约金条款不一致，显示公平，上诉人提供的是格式条款。《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。依据上述规定，上诉人要求按自己的解释承担责任的理由不能成立。原判计算违约金的时间、数额并无不当。上诉人收取被上诉人房款6844元，称该房款为房屋预测面积与实测面积差额部分款项，本案诉讼至今，上诉人没有提供房屋的测量数据，也没有申请有关部门进行测量，上诉人占有被上诉人的该款项没有依据。原判上诉人返还被上诉人6844元，并承担利息比较公平合理。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。上诉人的上诉理由不能成立，依法予以驳回。本案经调解无效，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由河北泽华房地

上诉人与被上诉人2011年7月23日签订商品房买卖合同，被上诉人已按合同约定全部履行了自己的义务，上诉人至今没有按合同约定履行自己交付房屋的义务。该合同第七条约定被上诉人的违约金条款与该合同第九条约定上诉人的违约金条款不一致，显示公平，上诉人提供的是格式条款。《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。依据上述规定，上诉人要求按自己的解释承担责任的理由不能成立。原判计算违约金的时间、数额并无不当。上诉人收取被上诉人房款6844元，称该房款为房屋预测面积与实测面积差额部分款项，本

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）邢民四终字第74号上诉人（原审被告）河北泽华房地产开发有限公司。住所地：石家庄市合作路81号省机械厅西配楼*层。法定代表人王宗强，该公司董事长。委托代理人谢玉芬。被上诉人（原审原告）刘豪。委托代理人申二召，男，1982年8月21日生，汉族，系刘豪姐夫。委托代理人ＸＸ，河北守敬律师事务所律师。上诉人河北泽华房地产开发有限公司（以下简称泽华公司）因……