商品房预售合同纠纷 （2017）鲁02民终3945号

肖祥伦与康储公司签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照协议的约定全面履行各自的权利义务。康储公司虽抗辩因市政施工原因造成工期延误，迟延交房，但根据康储公司提交的证据，图纸变更等发生时间均在合同约定的交房期限之后，在康储公司已逾期交房的情况下，即便发生图纸变更、市政施工等原因，也不能因此作为免除康储公司违约责任的理由。综上，康储公司逾期交房的事实存在，已构成违约，康储公司应当按照合同约定承担违约责任，向肖祥伦支付相应的违约金。违约金计算以总房款1227117元为基数，自2015年1月1日起至2016年7月8日止（共计554天），按日万分之一计算，即违约金为67982.28元。自2016年7月9日至实际交付房屋之日止，康储公司每日应按总房款1227117元的日万分之一即122.71元向肖祥伦支付违约金。对于肖祥伦主张的利息损失，于法无据，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条规定，判决：一、被告青岛康储实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告肖祥伦支付自2015年1月1日至2016年7月8日期间的逾期交房违约金67982

肖祥伦与康储公司签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照协议的约定全面履行各自的权利义务。康储公司虽抗辩因市政施工原因造成工期延误，迟延交房，但根据康储公司提交的证据，图纸变更等发生时间均在合同约定的交房期限之后，在康储公司已逾期交房的情况下，即便发生图纸变更、市政施工等原因，也不能因此作为免除康储公司违约责任的理由。综上，康储公司逾期交房的事实存在，已构成违约，康储公司应当按照合同约定承担违约责任，向肖祥伦支付相应的违约金。违约金计算以总房款1227117元为基数，自2015年1月1日起至2016年7月8日止（共计554天），按日万分之一计算，即违约金为

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终3945号上诉人（原审被告）：青岛康储实业有限公司。法定代表人：储青荣。委托诉讼代理人：刘珊珊，山东良捷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖祥伦。委托诉讼代理人：耿秀莲。上诉人青岛康储实业有限公司（以下简称康储公司）因与被上诉人肖祥伦商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2016）鲁0203民初6056号民事判决，向本……