商品房销售合同纠纷 （2019）粤06民终12355号

安装独立水表需雅新公司与供水企业协商，协商不成的责任不能完全归于雅新公司，故不应按《商品房买卖合同》约定来确认雅新公司应承担的违约责任，无法律依据，自由裁量权适用不当。案涉合同适用严格责任，该责任不因第三人行为而免除。三、一审法院认定雅新公司未安装独立水表构成违约同时，判令雅新公司酌情向江建华、罗春娥支付违约金5000元无法律依据。一审法院在雅新公司未请求适当减少违约金情况下，该判决违背了当事人意思自治和裁判中立原则，运用自由裁量权不当。合同是双方真实意思表示，合同中关于违约责任约定并未超出法律规定限制理应得到遵守，应严格按《商品房买卖合同》第十条约定承担违约责任。四、江建华、罗春娥一审第三项诉讼请求要求雅新公司于15日内安装独立水表，逾期履行应以总房款为基数，按日万分之三计算违约金至安装完成之日止，一审法院不予处理违反法定程序。（一）一审判决对雅新公司至今未安装独立水表承担违约责任问题，酌情判令雅新公司承担判决生效前违约金5000元，而对江建华、罗春娥主张的逾期违约金不予判处并告知江建华、罗春娥可另行主张,违反基本的裁判原则。江建华、罗春娥一审中并未主张雅新公司逾期交房承担违约责任至

安装独立水表需雅新公司与供水企业协商，协商不成的责任不能完全归于雅新公司，故不应按《商品房买卖合同》约定来确认雅新公司应承担的违约责任，无法律依据，自由裁量权适用不当。案涉合同适用严格责任，该责任不因第三人行为而免除。三、一审法院认定雅新公司未安装独立水表构成违约同时，判令雅新公司酌情向江建华、罗春娥支付违约金5000元无法律依据。一审法院在雅新公司未请求适当减少违约金情况下，该判决违背了当事人意思自治和裁判中立原则，运用自由裁量权不当。合同是双方真实意思表示，合同中关于违约责任约定并未超出法律规定限制理应得到遵守，应严格按《商品房买卖合同》第十条约定承担违约责任。四、江建华、罗春娥一审第三项

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终12355号上诉人（原审原告）：江建华，男，住广东省佛山市禅城区。上诉人（原审原告）：罗春娥，女，住广东省佛山市禅城区。两上诉人共同委托诉讼代理人：刘建平，广东一粤律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：姚慧，广东一粤律师事务所律师。上诉人（原审被告）：佛山市顺德区雅新房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：郑某……