商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1893号

姜至兴、程妍与锦联公司之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定合法有效。双方均应遵守诚实信用原则全面实际履行合同。按照合同约定，锦联公司应在2010年2月28日商品房交付使用后360日内即2011年2月23日前将办理权属登记需由锦联公司提供的资料报产权登记机关备案，现锦联公司于2011年11月1日才将姜至兴、程妍购买的涉诉房屋在房产部门进行产权登记备案，故锦联公司应赔偿姜至兴、程妍逾期办理产权登记备案手续期间（自2011年2月23日起至同年11月1日止）的违约金。但根据我国民法通则的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为2年，姜至兴、程妍应当在其知道或应当知道其权益受到侵害之日起2年内向锦联公司主张权利。锦联公司已经于2011年11月1日将姜至兴、程妍购买的涉诉房屋在房产部门进行产权登记备案，该登记备案信息为公开信息，公众可自行查询得知，故姜至兴、程妍应于2013年11月1日前向锦联公司主张权利，但姜至兴、程妍于2013年12月23日才向原审法院递交诉讼材料，已经超过了2年的诉讼时效期间，丧失了胜诉的权利。姜至兴、程妍主张自己曾向锦联公司主张

姜至兴、程妍与锦联公司之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定合法有效。双方均应遵守诚实信用原则全面实际履行合同。按照合同约定，锦联公司应在2010年2月28日商品房交付使用后360日内即2011年2月23日前将办理权属登记需由锦联公司提供的资料报产权登记机关备案，现锦联公司于2011年11月1日才将姜至兴、程妍购买的涉诉房屋在房产部门进行产权登记备案，故锦联公司应赔偿姜至兴、程妍逾期办理产权登记备案手续期间（自2011年2月23日起至同年11月1日止）的违约金。但根据我国民法通则的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为2年，姜至兴、程妍应当在其知道

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1893号上诉人（原审原告）：姜至兴，男，1954年4月29日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。上诉人（原审原告）：程妍，女，1957年6月10日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。被上诉人（原审被告）：沈阳锦联置业有限公司，住所地沈阳市大东区临河路32号。法定代表人：赵培勇，该公司董事长。委托代理人：马丽君，辽宁恒信律师事务所沈阳分所律师……