房屋买卖合同纠纷 （2015）青民一终字第352号

青岛和众建筑有限公司提交的房地产权证及建设工程规划许可证复印件明确载明，涉案土地性质为国有划拨土地，用途为“宗教”，该地块建筑不得挪作住宅或改作它用。双方均未能就该块宗教用地上的涉案房屋的权属举出合法证据，本案依法不属于人民法院民事案件审理范围。综上，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定驳回高志慧的起诉。案件受理费23010元，待裁定生效后予以退还。上诉人高志慧不服一审裁定，提起上诉。上诉人高志慧上诉请求二审法院撤销原审裁定，指令一审法院继续审理。其主要上诉理由为：一审法院认定事实不清，本案为房屋买卖合同纠纷，并非房屋权属纠纷。本案系由于青岛和众建筑有限公司无权处分行为引起的房屋买卖合同纠纷，不涉及宗教用地权属纠纷，即使涉及宗教用地，亦不应作为不予受理的理由。被上诉人青岛和众建筑有限公司、孙巧娟辩称，一审裁定认定清楚、正确，请求予以维持。本院经审查认为，涉案房屋土地用途虽为“宗教”，但高志慧系基于与青岛和众建筑有限公司之间的房屋买卖合同关系而提起的诉讼主张，应当属于法院民事案件的受理范围。一审法院裁定驳回起诉，处理不当，本院予以纠正。综上，依照《中华人民共

青岛和众建筑有限公司提交的房地产权证及建设工程规划许可证复印件明确载明，涉案土地性质为国有划拨土地，用途为“宗教”，该地块建筑不得挪作住宅或改作它用。双方均未能就该块宗教用地上的涉案房屋的权属举出合法证据，本案依法不属于人民法院民事案件审理范围。综上，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定驳回高志慧的起诉。案件受理费23010元，待裁定生效后予以退还。上诉人高志慧不服一审裁定，提起上诉。上诉人高志慧上诉请求二审法院撤销原审裁定，指令一审法院继续审理。其主要上诉理由为：一审法院认定事实不清，本案为房屋买卖合同纠纷，并非房屋权属纠纷。本案系由于青岛和众建筑有限公司无权处

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）青民一终字第352号上诉人（原审原告）高志慧。委托代理人国丰华，山东海利丰律师事务所律师。委托代理人王佳，山东海利丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青岛和众建筑有限公司。法定代表人王明辉，总经理。委托代理人张志雷，山东融信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）孙巧娟。委托代理人张志雷，山东融信律师事务所律师。上诉人高志慧因与被上诉人青岛和众建……