租赁合同纠纷 （2013）泸民终字第1号

上诉人与被上诉人之间的租赁合同在2007年12月31日到期后，双方未再续签合同，但上诉人向被上诉人交纳租金至2010年12月31日。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”、第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，上诉人与被上诉人之间已经形成不定期的租赁合同关系，双方可以随时解除合同，本案中被上诉人已经向上诉人提出解除租赁合同，并在合理期限之前通知上诉人，故一审判决解除双方的租赁合同并无不当。又因双方的租赁合同对“租赁期间，上诉人需要进行维修及新增加的不动产设施，费用由上诉人承担，租赁期满新增设施和装饰无偿交给被上诉人，不得人为损坏”进行约定，故上诉人要求被上诉人对其添加设施进行补偿的上诉理由也不能成立。关于上诉人认为被上诉人侵害其优先购买权的问题，因上诉人在一审程序中并未对此提起反诉，上诉人如认为被上诉人侵害其优先购买权要求赔偿，可另案主

上诉人与被上诉人之间的租赁合同在2007年12月31日到期后，双方未再续签合同，但上诉人向被上诉人交纳租金至2010年12月31日。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”、第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，上诉人与被上诉人之间已经形成不定期的租赁合同关系，双方可以随时解除合同，本案中被上诉人已经向上诉人提出解除租赁合同，并在合理期限之前通知

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）泸民终字第1号上诉人（原审被告）张朝权，男，1974年5月23日生，汉族，四川省合江县人，居民。委托代理人陈荣华（被告岳母），女，1951年11月2日生，汉族，四川省合江县人，居民。被上诉人（原审原告）合江县榕山镇人民政府，组织机构代码K3377320-8。法定代表人桂斌，镇长。委托代理人袁健，男，1975年2月5日生，汉族，四川省合江县人，合……