房屋买卖合同纠纷 （2019）浙01民终7202号

郭斌在与黄薇签订《房屋买卖协议》时，尚未取得涉案房屋的所有权，亦不具备单独处分涉案房屋的权限，但依据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，以及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，郭斌与黄薇签订的《房屋买卖协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。对黄薇请求确认《房屋买卖协议》有效的诉请，予以支持。对于黄薇主张由郭斌、高维佳配合办理涉案房屋所有权转移登记手续的诉请，首先，郭斌与高维佳对涉案房屋具有共同的处分权，黄薇无有效证据证明高维佳授权或同意郭斌处置涉案房产。因高维佳未与黄薇签订《房屋买卖协议》，对于配合黄薇办理所有权转移登记手续并无合同上的义务。其次，黄薇明知交易标的物为拆迁安置房，尚未办理房产三证，亦明知郭斌有配偶的事实，仍与郭斌单独签订《房屋买卖协议》。因该房屋产权目前登记在

郭斌在与黄薇签订《房屋买卖协议》时，尚未取得涉案房屋的所有权，亦不具备单独处分涉案房屋的权限，但依据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，以及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，郭斌与黄薇签订的《房屋买卖协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。对黄薇请求确认《房屋买卖协议》有效的诉请，予

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终7202号 上诉人（原审原告）：黄薇，女，1961年12月2日出生，汉族，住杭州市江干区。 委托诉讼代理人：费立峰、吴媛丽，浙江六和律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：郭斌，男，1948年11月16日出生，汉族，住杭州市上城区。 被上诉人（原审被告）：高维佳，女，1954年6月12日出生，汉族，住杭州市上城区。 委托诉讼代理人……