房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第15228号

本案的争议焦点为王德江与殷国平就×号院形成的房屋买卖合同是否有效。解决该争议焦点的关键在于明确×号院宅基地使用权是否随房屋的流转而流转至非本集体经济组织成员之外的殷国平。小张湾村村委会出具的证明和本院核实情况均显示王德江系为申请新宅基地放弃了×号院宅基地使用权，王德江将×号院房屋出售给殷国平进一步印证了该节事实。根据现有证据，×号院宅基地使用权已为小张湾村集体经济组织收回，王德江与小张湾村村委会就×号院宅基地使用权形成的系租赁关系，而非买卖关系，故×号院宅基地使用权并未流转至殷国平，仍属于小张湾村集体经济组织。王德江以宅基地使用权禁止流转至本集体经济组织成员之外为由要求确认其与殷国平之间的房屋买卖合同无效，没有事实和法律依据，本院不予支持，原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费300元，由王德江负担（已交纳）。二审案件受理费600元，由王德江负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　王　忠代理审判员　杨　夏代理审判员　王　黎二〇一四年十二月十七日书　记　员　刘艳辉

本案的争议焦点为王德江与殷国平就×号院形成的房屋买卖合同是否有效。解决该争议焦点的关键在于明确×号院宅基地使用权是否随房屋的流转而流转至非本集体经济组织成员之外的殷国平。小张湾村村委会出具的证明和本院核实情况均显示王德江系为申请新宅基地放弃了×号院宅基地使用权，王德江将×号院房屋出售给殷国平进一步印证了该节事实。根据现有证据，×号院宅基地使用权已为小张湾村集体经济组织收回，王德江与小张湾村村委会就×号院宅基地使用权形成的系租赁关系，而非买卖关系，故×号院宅基地使用权并未流转至殷国平，仍属于小张湾村集体经济组织。王德江以宅基地使用权禁止流转至本集体经济组织成员之外为由要求确认其与殷国平之间的房屋

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第15228号上诉人（原审原告）王德江，男，1955年6月24日出生。委托代理人宋岩，北京市通州区马驹桥镇法律服务所法律服务工作者。委托代理人王恩奎（王德江之子），男，1979年5月21日出生。被上诉人（原审被告）殷国平，男，1946年5月2日出生。上诉人王德江因与被上诉人殷国平房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2014）……