商品房预售合同纠纷 （2021）粤20民终271号

根据民事诉讼的相对性审查规则，本院对于当事人上诉没有提出的请求，不予审理。结合双方的诉辩陈述，本案上诉争议的焦点在于对逾期交房违约金计算标准的认定。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中，双方当事人在涉案商品房买卖合同中约定逾期交房的违约金按日以买受人已支付的房价款的万分之0.2计算，且违约金总额最高不得超过买受人已付房价款的5%，该约定明显低于因广达纤维公司违约给巫欣桦、林湛雨造成的损失，应予以调整。巫欣桦、林湛雨上诉称因本案立案时间早于2020年8月20日，故不应按照最新修订的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的规定作为计算违约金的标准，而应按照之前规定的年利率6%的标准计算违约金，但本案案由为商品房预售合同纠纷，

根据民事诉讼的相对性审查规则，本院对于当事人上诉没有提出的请求，不予审理。结合双方的诉辩陈述，本案上诉争议的焦点在于对逾期交房违约金计算标准的认定。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中，双方当事人在涉案商品房买卖合同中约定逾期交房的违约金按日以买受

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤20民终271号上诉人（原审原告）：巫欣桦，女，1988年8月11日出生，汉族，身份证住址广东省珠海市××××××××××××。上诉人（原审原告）：林湛雨，男，1985年3月8日出生，汉族，身份证住址广东省中山市××××××××。二上诉人共同委托诉讼代理人：赖初帆，广东洋三律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：陈尧鑫，广东洋三律师事务所……