借款合同纠纷 （2016）鲁01执异746号
裁判要旨
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。综合以上法律规定，买受人对作为被执行人的房地产开发企业名下的商品房主张排除执行的权利，或者以消费者的身份主张对抗承包人建设工程价款优先受偿权的权利，应具备的前提条件是在人民法院查封之前，已经签订合法有效的书面买卖合同。对商品房的开发建设及买卖交易等，相关管理部门均有明确的规定。商品房买卖合同是否合法有效，应通过法定程序予以认定。本案中，被执行人绣阳房地产公司至今未能取得其所售房产的预售许可证，且上述房产现有的登记审批手续等，载明的建筑性质为商业及办公用。异议人与绣阳
摘要
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。综合以上法律规定，买受人对作为被执行人的房地产开发企业名下的商品房主张
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院发文稿 山东省济南市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2016)鲁01执异746号 异议人：董秀英，女，1954年11月17日出生，汉族，住山东省平阴县。 申请执行人：王卫，男，1970年6月29日出生，汉族，居民，住济南市。 被执行人：李翰荣，女，1958年10月17日出生，汉族，山东芙蓉山庄生态旅游开发有限公司董事长，住济南市。 被执行人：高翔，女，1983年7月11……