租赁合同纠纷 （2015）乌中民四终字第765号

“500”水库工程建设管理局与吉三泉生态旅游公司于2013年3月20日所签订的租赁承包合同系双方当事人的真实意思表示形成，且不违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同。“500”水库工程建设管理局被调整为昌吉州水利管理总站，因此，该租赁承包合同中的相关权利义务应当由昌吉州水利管理总站享有和承受。合同解除有法定解除和约定解除之分。在双方的租赁承包合同中约定了合同解除的条款，本案是否可以适用合同约定解除的问题。从双方租赁承包合同中的合同变更和解除条款中可以看出，其中一项约定如吉三泉生态旅游公司不按期交清租赁费，则视为吉三泉生态旅游公司自动放弃租赁权，昌吉州水利管理总站有权终止合同；而在另一项中则又约定双方任何一方要求变更或者解除合同，须提前三个月通知另一方，并征得另一方同意；上述合同解除条款既约定了合同的单方解除权，又对合同的单方解除权进行了限制；即：一方面使昌吉州水利管理总站认为由于吉三泉生态旅游公司不按期交清租赁费，合同约定解除的条件已经成就，另一方面又使吉三泉生态旅游公司认为昌吉州水利管理总站要求解除合同必须征得吉三泉生态旅游公司的同意，否则不能解除合同，鉴于双方的租赁承包合同中约定

“500”水库工程建设管理局与吉三泉生态旅游公司于2013年3月20日所签订的租赁承包合同系双方当事人的真实意思表示形成，且不违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同。“500”水库工程建设管理局被调整为昌吉州水利管理总站，因此，该租赁承包合同中的相关权利义务应当由昌吉州水利管理总站享有和承受。合同解除有法定解除和约定解除之分。在双方的租赁承包合同中约定了合同解除的条款，本案是否可以适用合同约定解除的问题。从双方租赁承包合同中的合同变更和解除条款中可以看出，其中一项约定如吉三泉生态旅游公司不按期交清租赁费，则视为吉三泉生态旅游公司自动放弃租赁权，昌吉州水利管理总站有权终止合同；而在另一项中则又

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第765号上诉人（原审原告、反诉被告）：昌吉回族自治州水利管理总站（昌吉回族自治州“500”水库受水区配水工程管理局），住所地昌吉州。法定代表人：陈玉军，该局局长。委托代理人：白建新，新疆庭州律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：新疆吉三泉生态旅游开发有限责任公司，住所地米东区。法定代表人：曹业其，该公司董事……