租赁合同纠纷 （2019）黔03民终5529号

本案中涉案的二门面在宏顺成公司出资购买前，李波已与出租人华锐房开公司签订了《华锐城物业租赁合同》，买卖合同发生在租赁期内，所签订的租赁合同是双方当事人设立、变更、终止民事法律关系的书面载体，是双方一致意思表示，不违反法律性，合法有效。对照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第2款“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。……”的规定，租赁期间，宏顺成公司虽出资购买取得了租赁房屋所有权，但不影响《华锐城物业租赁合同》的效力。即便房屋买卖协议将租赁费的收益权转移给宏顺成公司，也应双方与承租人协商一致后取得租赁费的请求权，况宏顺成公司与华锐房开公司的房屋买卖框架协议并无明确约定。因此，本案中宏顺成公司既非租赁

本案中涉案的二门面在宏顺成公司出资购买前，李波已与出租人华锐房开公司签订了《华锐城物业租赁合同》，买卖合同发生在租赁期内，所签订的租赁合同是双方当事人设立、变更、终止民事法律关系的书面载体，是双方一致意思表示，不违反法律性，合法有效。对照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第2款“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题

贵州省遵义市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）黔03民终5529号上诉人（原审原告）：福泉市宏顺成贸易有限公司。统一社会信用代码：91522702MA6EENY06U。住所地：福泉市金山办事处洒金北路357号。法定代表人：姜霜，系公司董事长。委托诉讼代理人：涂杙墨，贵州文乡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李波，男，1975年12月3日出生，汉族，初中文化，贵州省正安县人，正安县流渡镇……