商品房预售合同纠纷 （2019）浙04民终3053号

邓红芹与香都公司签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，合法有效。解除合同是以合同有效成立为前提，邓红芹主张解除合同，表明其也认可双方签订的合同已有效成立。但双方签订的合同是否已经解除或者具备了解除的条件。首先看合同是否已经解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同，但邓红芹未举证证明其与香都公司已经达成解除合同的协议。因此，邓红芹认为双方签订的合同已经解除的主张不能成立，无法支持。再看双方签订的合同是否具备了解除的条件。合同解除的条件包括约定解除条件和法定解除条件，邓红芹和香都公司签订的商品房买卖合同约定了合同解除的条件，即逾期付款和逾期交房后的合同解除。邓红芹主张香都公司未通知邓红芹提交办理银行按揭贷款手续的材料，也未履行“代理买受人办理贷款手续”的合同义务，其可以解除合同。根据合同附件八第三条约定，买受人在签订合同并支付首付款后50个工作日内，将申请银行贷款需由买受人提供的证件资料交付出卖人。可见，合同并未约定邓红芹需在收到香都公司通知后提交银行贷款所需材料。合同附件八第三条也未约定香都公司未履行“代理买受人办理贷款手续”的合同义务

邓红芹与香都公司签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，合法有效。解除合同是以合同有效成立为前提，邓红芹主张解除合同，表明其也认可双方签订的合同已有效成立。但双方签订的合同是否已经解除或者具备了解除的条件。首先看合同是否已经解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同，但邓红芹未举证证明其与香都公司已经达成解除合同的协议。因此，邓红芹认为双方签订的合同已经解除的主张不能成立，无法支持。再看双方签订的合同是否具备了解除的条件。合同解除的条件包括约定解除条件和法定解除条件，邓红芹和香都公司签订的商品房买卖合同约定了合同解除的条件，即逾期付款和逾期交房后

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终3053号上诉人（原审原告、反诉被告）：邓红芹，女，1987年10月18日出生，汉族，住江苏省淮安市淮安区。委托诉讼代理人：李影食，上海市尚法律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：平湖市香都市场开发有限公司。住所地：浙江省平湖市新埭镇平湖国际进口商品城欧情商业街1幢3号。统一社会信用代码9133048255404606XP。……