确认合同效力纠纷 （2015）沈中民二终字第2837号

王卓、孙举生签订的《借款合同》《抵押合同》有效。王卓委托第三人孙晓颖代为处置自己的房屋，系王卓本人的权利。孙举生按照与王卓签订《借款合同》和《抵押合同》的约定，理当可以在王卓不履行到期债务实现自己的抵押权，但是孙举生通过第三人孙晓颖行使自己的抵押权，要依照有关规定与王卓协议后，申请人民法院以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的方式，实现自己的抵押权。而本案的孙举生在王卓债务履行期限尚未到最终时限，即没有形成真正意义上的到期债务，就和第三人孙晓颖对王卓抵押的房屋签订《存量房买卖合同》，且依此合同将该房屋更名给了孙举生，进行了单方处置，属于无效行为。故王卓为此要求确认该行为无效有理，原审法院予以支持。对孙举生和第三人孙晓颖提出的因为王卓拒不偿还拖欠孙举生的欠款，孙举生得知王卓即将卖掉本案诉争的房屋，故孙举生才通过第三人孙晓颖将该房屋过户至自己名下，此行为为合法程序一说，因证据不足，与法不符，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，原审法院判决如下：一、孙举生与第三人孙晓颖签订的《存量房买卖合同》无效；

王卓、孙举生签订的《借款合同》《抵押合同》有效。王卓委托第三人孙晓颖代为处置自己的房屋，系王卓本人的权利。孙举生按照与王卓签订《借款合同》和《抵押合同》的约定，理当可以在王卓不履行到期债务实现自己的抵押权，但是孙举生通过第三人孙晓颖行使自己的抵押权，要依照有关规定与王卓协议后，申请人民法院以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的方式，实现自己的抵押权。而本案的孙举生在王卓债务履行期限尚未到最终时限，即没有形成真正意义上的到期债务，就和第三人孙晓颖对王卓抵押的房屋签订《存量房买卖合同》，且依此合同将该房屋更名给了孙举生，进行了单方处置，属于无效行为。故王卓为此要求确认该行为无

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第2837号上诉人（原审被告）：孙举生，男，1954年11月23日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。委托代理人：田哲，系辽宁正直律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王卓，女，1986年6月18日出生，汉族，住址：沈阳市大东区委托代理人：刘海军，男，系沈阳市大东区南洋法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审第三人）：孙晓颖，女，198……