商品房预售合同纠纷 （2017）吉06民终483号

广泽房地产公司在与马敏签订《车库内部认购协议书》时，未取得商品房预售许可，且在马敏起诉前仍未取得，依据法律规定，马敏与广泽房地产公司签订的该协议应当认定为无效。购买房屋时广泽房地产公司未向马敏告知涉案房屋的商品房预售许可情况，在本案一审过程中马敏提出涉案房屋未办理预售许可证，广泽房地产公司予以否认并提交Y1号楼的商品房预售许可证，而双方签订的内部认购协议书约定的买卖房屋为K1组42号车库，显然广泽房地产公司一审时仍在故意隐瞒没有取得涉案房屋的商品房预售许可证的情况，因而广泽房地产公司存在故意隐瞒未取得商品房预售许可证的情形，马敏可以请求广泽房地产公司返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求广泽房地产公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。故马敏诉请广泽房地产公司返还已支付的购房款15万元，并按照中国人民银行同期贷款利率承担自2013年12月7日起至款项付清之日止的利息，予以支持。关于赔偿责任，酌定按照已付购房款的30%计算为宜，故广泽房地产公司应向马敏赔偿4.5万元。原审法院判决：“一、马敏与广泽房地产公司于2013年12月7日签订的车库内部认购协议无效；二、广泽房地产公司于本判决发

广泽房地产公司在与马敏签订《车库内部认购协议书》时，未取得商品房预售许可，且在马敏起诉前仍未取得，依据法律规定，马敏与广泽房地产公司签订的该协议应当认定为无效。购买房屋时广泽房地产公司未向马敏告知涉案房屋的商品房预售许可情况，在本案一审过程中马敏提出涉案房屋未办理预售许可证，广泽房地产公司予以否认并提交Y1号楼的商品房预售许可证，而双方签订的内部认购协议书约定的买卖房屋为K1组42号车库，显然广泽房地产公司一审时仍在故意隐瞒没有取得涉案房屋的商品房预售许可证的情况，因而广泽房地产公司存在故意隐瞒未取得商品房预售许可证的情形，马敏可以请求广泽房地产公司返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求广

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉06民终483号上诉人（原审原告）：白山市广泽房地产开发有限公司。住所：吉林省白山市浑江区浑江大街***号。法定代表人：张丽红，董事长。委托代理人：焦立臣，吉林浩祥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马敏，女，汉族，无职业，住吉林省白山市浑江区。委托代理人：刘阳，吉林龙达律师事务所律师。上诉人白山市广泽房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷……