建设用地使用权出让合同纠纷 （2015）渝三中法民初字第00195号

本案争议焦点：1、本案是否属于民事案件受理范围；2、被告是否存在逾期交付涉案土地的违约行为；3、被告是否应当承担原告主张的违约金和赔偿损失。关于本案是否属于民事案件受案范围的问题。本案所涉国有建设用地土地使用权是被告代表国家以拍卖的方式将该土地使用权出让给原告，双方在签订成交确认书后，以平等主体的身份协商，经协商一致后达成的《国有建设用地使用权出让合同》，该合同属于民事合同，故本案应属于民事案件受案范围，被告辩称不属民事案件的理由不能成立。关于被告是否存在逾期交付涉案土地的违约行为的问题。本院认为，原告金美豪公司于2010年8月委托重庆华厦土地测量事务所对诉争土地出具“勘测定界报告”，与该地块相邻的垫江县桂溪镇春花社区二组在垫江县原旧车交易市场土地出让勘测定界图上签署“界址无争议”，并加盖印章。被告已于2010年10月11日向原告颁发涉案土地的使用权证。原告金美豪公司也于2013年10月25日，用该土地使用权为重庆市桦竣建筑工程有限公司向建行观音桥支行借款6000万元设定抵押担保。原告在与被告签订国有建设用地使用权出让合同时即已明知该土地现状为星泰公司实际占用并出租，应认定其明知该地块

本案争议焦点：1、本案是否属于民事案件受理范围；2、被告是否存在逾期交付涉案土地的违约行为；3、被告是否应当承担原告主张的违约金和赔偿损失。关于本案是否属于民事案件受案范围的问题。本案所涉国有建设用地土地使用权是被告代表国家以拍卖的方式将该土地使用权出让给原告，双方在签订成交确认书后，以平等主体的身份协商，经协商一致后达成的《国有建设用地使用权出让合同》，该合同属于民事合同，故本案应属于民事案件受案范围，被告辩称不属民事案件的理由不能成立。关于被告是否存在逾期交付涉案土地的违约行为的问题。本院认为，原告金美豪公司于2010年8月委托重庆华厦土地测量事务所对诉争土地出具“勘测定界报告”，与该地块

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民初字第00195号原告：重庆金美豪实业有限公司，住所地重庆市垫江县桂溪镇工农路304号，组织机构代码66356933－7。法定代表人：彭建，该公司董事长。委托诉讼代理人：王远，该公司副总经理。委托诉讼代理人：郭伟，重庆君知奇律师事务所律师。被告：垫江县国土资源和房屋管理局，住所地重庆市垫江县桂溪镇桂西大道南段南阳内转盘，组织机构代码74……