商品房预售合同纠纷 （2021）湘12民终119号

双方当事人签订的《怀化市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行合同约定的义务。该合同对如何办理权属证书提供了三种方式供双方选择，即由买受人自行办证并承担所有费用、出卖人包办权属证书并承担办证费用、买受人委托出卖人办证并由出卖人向买受人代收费用，但双方并未在上述办证方式中选择约定其中一种方式，故就该合同的约定而言不能认定被告负有办理权属证书的义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”之规定，被告负有的是协助办证义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，因出卖人原因，自房屋交付使用之日起90日买受人未能取得权属证书的，出卖人应当承担违约责任。故在原告已自行缴纳契税和专项维修资金之日起，至汪振军、唐海霞

双方当事人签订的《怀化市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行合同约定的义务。该合同对如何办理权属证书提供了三种方式供双方选择，即由买受人自行办证并承担所有费用、出卖人包办权属证书并承担办证费用、买受人委托出卖人办证并由出卖人向买受人代收费用，但双方并未在上述办证方式中选择约定其中一种方式，故就该合同的约定而言不能认定被告负有办理权属证书的义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终119号上诉人（原审原告）：汪振军，男，汉族，1978年6月28日出生，住湖南省怀化市鹤城区。上诉人（原审原告）：唐海霞，女，侗族，1981年9月13日出生，住湖南省怀化市鹤城区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：丁樵（特别授权），湖南五溪律师事务所律师。委托诉讼代理人：李博，湖南五溪律师事务所实习人员。被上诉人(原审被告)：怀化湘中房……