商品房销售合同纠纷 （2014）垦民终字第159号

依法成立的买卖合同受法律保护。2011年5月，农垦建工有限公司与温占友达成口头协议，约定温占友以每平方米1，700.00的价格购买面积为70平方米的住宅一套。温占友按此约定分别于2011年5月20日、同年10月19日交足购房款，农垦建工有限公司于2013年10月将房屋交付给温占友，双方均按合同约定履行了各自的义务。农垦建工有限公司主张温占友应按94.5平方米补交购房款41，650.00元，因争议房屋的建筑面积与约定面积不符，双方对超出面积没有约定，温占友对农垦建工有限公司主张补交购房款41，650.00元（超出约定房屋面积24.5平方米）的请求不予认可，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。农垦建工有限公司交付温占友的房屋面积误差比超出3%，故超出3%部分的房价款38，080.00元应由农垦建工有限公司承担，3%（含3%）部分的房

依法成立的买卖合同受法律保护。2011年5月，农垦建工有限公司与温占友达成口头协议，约定温占友以每平方米1，700.00的价格购买面积为70平方米的住宅一套。温占友按此约定分别于2011年5月20日、同年10月19日交足购房款，农垦建工有限公司于2013年10月将房屋交付给温占友，双方均按合同约定履行了各自的义务。农垦建工有限公司主张温占友应按94.5平方米补交购房款41，650.00元，因争议房屋的建筑面积与约定面积不符，双方对超出面积没有约定，温占友对农垦建工有限公司主张补交购房款41，650.00元（超出约定房屋面积24.5平方米）的请求不予认可，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书（2014）垦民终字第159号上诉人（原审原告）黑龙江农垦建工有限公司，组织机构代码73126521-3，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区富水路93号。法定代表人于建华，该公司总经理。委托代理人柴天雷，黑龙江柴天雷律师事务所律师。被上诉人（原审被告）温占友。上诉人黑龙江农垦建工有限公司（以下简称农垦建工有限公司）因与被上诉人温占友商品房销售合同纠纷一案，不服黑龙江……