商品房销售合同纠纷 （2015）常民终字第2422号

双方之间所签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按约履行。现沈华琴已依约将所购房屋的价款全部交付原告，宏骏公司也已将房屋交付沈华琴，双方之间就商品房买卖合同而存在的债务已履行完毕，双方因该合同而产生的权利义务已终止。双方虽在补充协议中约定了宏骏公司承担了保证责任，宏骏公司即有权解除合同，但在商品房买卖合同已履行完毕的情况下，且在沈华琴为借款人、宏骏公司为保证人的借款纠纷案件中，法院已判决作为借款的实际收款人的宏骏公司在承担保证责任后享有对沈华琴的追偿权，宏骏公司因沈华琴未依约偿还贷款的所造成的损失可通过向沈华琴追偿的方式予以弥补，故对宏骏公司要求解除商品房买卖合同的诉讼请求法院不予支持。对宏骏公司要求沈华琴支付房价款的20%作为违约金的诉讼请求，因宏骏公司可通过追偿程序弥补损失，法院对此不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第(一)项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，作出如下判决：一、驳回常州宏骏房地产开发有限公司的诉讼请求。二、案件受理费113960元、公告费600元，合计114560元由常州宏骏房地产开发有限公司负担。二审中，对原审查明的事实各方

双方之间所签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按约履行。现沈华琴已依约将所购房屋的价款全部交付原告，宏骏公司也已将房屋交付沈华琴，双方之间就商品房买卖合同而存在的债务已履行完毕，双方因该合同而产生的权利义务已终止。双方虽在补充协议中约定了宏骏公司承担了保证责任，宏骏公司即有权解除合同，但在商品房买卖合同已履行完毕的情况下，且在沈华琴为借款人、宏骏公司为保证人的借款纠纷案件中，法院已判决作为借款的实际收款人的宏骏公司在承担保证责任后享有对沈华琴的追偿权，宏骏公司因沈华琴未依约偿还贷款的所造成的损失可通过向沈华琴追偿的方式予以弥补，故对宏骏公司要求解除商品房买卖合同的诉讼请求法院不予支持。对宏骏

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第2422号上诉人（原审原告）:常州宏骏房地产开发有限公司，住所地常州市武进区湖塘镇花园街33号路劲大厦19楼，组织机构代码：77203353-1。法定代表人:祝咏雪，该公司主管董事诉讼委托代理人：赵鹏，江苏欣正律师事务所律师。诉讼委托代理人：张文远，江苏欣正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈华琴,女,汉族，1971年9月19日出……