房屋买卖合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第1476号

原、被告于2007年7月10日签订《商品房转让协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，原、被告应当按照约定履行自己的义务。关于原告是否有权解除涉案合同的问题。本案中，依据合同约定，被告应在签订合同之日2007年7月10日起2个月内付清涉案购房款217350元给原告，但被告在支付购房款60000元给原告后至今，在原告于2015年4月再次催促后仍未付清购房余款，违反《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”，原告诉请解除涉案合同并返还房屋，依法有据，应予以支持。被告辩称未付清涉案购房余款是因原告无法将登记在案外人惠阳市建设实业总公司名下的涉案房屋过户至其名下，为行使不安抗辩权而拒绝支付，但被告没有任何证据证明其所述事实，本院不予采信。关于原告行使解除权是否超过法定期限问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条“根据《合同法》第九十四条

原、被告于2007年7月10日签订《商品房转让协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，原、被告应当按照约定履行自己的义务。关于原告是否有权解除涉案合同的问题。本案中，依据合同约定，被告应在签订合同之日2007年7月10日起2个月内付清涉案购房款217350元给原告，但被告在支付购房款60000元给原告后至今，在原告于2015年4月再次催促后仍未付清购房余款，违反《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第1476号上诉人（本诉被告、反诉原告）：严斌，男，汉族，1968年12月24日出生，住址：惠州市惠城区。委托代理人：贺鸿德，广东鸿浩律师事务所律师。委托代理人：刘思凯，广东鸿浩律师事务所实习律师。被上诉人（本诉原告、反诉被告）：郭冬华，男，汉族，住址：惠州市惠阳区。委托代理人：吴育辉，广东德邻律师事务所律师。上诉人严斌因房屋买卖……