财产损害赔偿纠纷 （2014）镇民终字第1685号

公民合法的财产权益应受法律保护。位于大路镇小港村跃进组序号9中西边的二间房屋为赵生所有，有1985年丹徒县宅基地使用证登记表、2013年12月19日、2014年4月22日、证人赵某的证言以及航拍图为证，予以确认。镇江新区拆迁事务所、镇江市大路镇人民政府无法提供序号9中西边二间房屋的具体面积，结合2014年4月22日小港村村民小组的证明、拆迁调查表及赵生自认的事实，确认争议房屋的面积为71.32平方米。虽然镇江新区拆迁事务所、镇江市大路镇人民政府在装修和附属物补偿及附房的补偿中将争议房屋的部分补偿款给付第三人，但第三人并非争议房屋的实际产权人，故存在过错，应参照相应的拆迁政策标准赔偿赵生损失。第三人所多获得的利益，镇江新区拆迁事务所、镇江市大路镇人民政府可另行向第三人主张。结合第三人被拆迁住宅房的价款和房屋面积，赵生被拆迁住宅房重置价为38552.74元［（248724元÷460.12平方米）×71.32平方米］。虽然赵生的户籍现在不在原集体经济组织内，但拆迁部门对此已作出补偿，且先补偿与原房屋占地面积有关，赵生应获得争议房屋所对应的宅基地区位价补偿款22822.4元（71.32平方米×

公民合法的财产权益应受法律保护。位于大路镇小港村跃进组序号9中西边的二间房屋为赵生所有，有1985年丹徒县宅基地使用证登记表、2013年12月19日、2014年4月22日、证人赵某的证言以及航拍图为证，予以确认。镇江新区拆迁事务所、镇江市大路镇人民政府无法提供序号9中西边二间房屋的具体面积，结合2014年4月22日小港村村民小组的证明、拆迁调查表及赵生自认的事实，确认争议房屋的面积为71.32平方米。虽然镇江新区拆迁事务所、镇江市大路镇人民政府在装修和附属物补偿及附房的补偿中将争议房屋的部分补偿款给付第三人，但第三人并非争议房屋的实际产权人，故存在过错，应参照相应的拆迁政策标准赔偿赵生损失。第

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）镇民终字第1685号上诉人（原审被告）镇江新区拆迁事务所，住所地镇江新区大港通都雅寓*号。法定代表人冷淑云，该所所长。委托代理人李承举，江苏博事达（镇江）律师事务所律师。委托代理人谌霞，江苏博事达（镇江）律师事务所律师。上诉人（原审被告）镇江市大路镇人民政府，住所地镇江新区大路镇。法定代表人姚海峰，该镇镇长。委托代理人张忠仁，江苏诚和律师事务所……