租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第6115号

本案争议的焦点是：1、涉案的《广州市房屋租赁合同》、《广州xx都荟广场商铺租赁合同补充合同》是否应继续履行，如果解除，解除的时间节点如何确定；2、如果合同解除，在涉案场地未进行交接的情况下，贝某公司应向牵晴汇公司支付租金、服务费等费用至何时，应否计付违约金；3、贝某公司是否应向牵晴汇公司追加支付保证金。具体分析如下：1、关于争议焦点1。牵晴汇公司、贝博公司签订的《广州市房屋租赁合同》、《广州xx都荟广场商铺租赁合同补充合同》是合法有效的合同，双方均应切实履行。现贝某公司在牵晴汇公司无任何违约行为的情况下，仅以经营状况严重恶化、经营亏损无法实现合同目的为由主张合同应依其通知在2015年6月1日解除，不符合法律关于合同解除情形的规定。因此，贝某公司主张租赁合同及补充协议已经解除于法无据，该院不予支持。虽然该院不确认贝某公司擅自主张解除合同的理由和时间，但是考虑到贝某公司在本案诉讼之前确实有就提前解约事宜履行告知义务，牵晴汇公司、贝某公司双方也有就该问题提前进入磋商，因此，基于民法理论中的减损规则，从减少双方实际损失的角度考虑，该院认为双方之间关于涉案场地的租赁合同不适宜继续履行。关于合同解

本案争议的焦点是：1、涉案的《广州市房屋租赁合同》、《广州xx都荟广场商铺租赁合同补充合同》是否应继续履行，如果解除，解除的时间节点如何确定；2、如果合同解除，在涉案场地未进行交接的情况下，贝某公司应向牵晴汇公司支付租金、服务费等费用至何时，应否计付违约金；3、贝某公司是否应向牵晴汇公司追加支付保证金。具体分析如下：1、关于争议焦点1。牵晴汇公司、贝博公司签订的《广州市房屋租赁合同》、《广州xx都荟广场商铺租赁合同补充合同》是合法有效的合同，双方均应切实履行。现贝某公司在牵晴汇公司无任何违约行为的情况下，仅以经营状况严重恶化、经营亏损无法实现合同目的为由主张合同应依其通知在2015年6月1日解

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第6115号上诉人（原审被告）：广州贝博商贸有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：许家玲，该公司董事长。委托代理人：杜剑慧，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州牵晴汇房地产有限公司，住所地广州市荔湾区。法定代表人：卢庆雄，该公司董事长。委托代理人：邓斌，北京市中伦文德（广州）律师事务所律师。上诉人广州贝博商贸……