租赁合同纠纷 （2019）湘05民终1930号

本案系租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。故本案洞口某某物业管理有限公司与唐新冬签订的租赁合同不因租赁物产权变更为华融湘江银行邵阳分行而解除，出租方由洞口某某物业管理有限公司变更为华融湘江银行邵阳分行，华融湘江银行邵阳分行享有租赁合同出租方的权利义务。唐新冬作为租赁合同的承租方，并使用租赁物经营成立洞口帝豪电器公司，唐新冬与洞口帝豪电器公司为租赁物的实际使用者，经营洞口帝豪电器公司为唐新冬使用租赁物的方式，他们之间不存在转租等关系，故对其主张洞口帝豪电器公司不是租赁合同主体的主张不予采信。华融湘江银行邵阳分行主张自产权转让之日起应向其履行租赁合同义务支付租金符合法律规定，但唐新冬、洞口帝豪电器公司在产权变更前已向原产权人履行合同义务至2019年9月30日，其履行合同义务行为并不违反法律规定，如华融湘江银行邵阳分行认为原产权人收取产权变更后的租金侵害了其权利，可以向原产权人主张，但以此主张唐新冬与洞口帝豪电器公司违约无事实和法律依据。故对华融湘江银行邵阳分行主张唐新冬与洞口帝豪电器公司违约要求解除合同并承

本案系租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。故本案洞口某某物业管理有限公司与唐新冬签订的租赁合同不因租赁物产权变更为华融湘江银行邵阳分行而解除，出租方由洞口某某物业管理有限公司变更为华融湘江银行邵阳分行，华融湘江银行邵阳分行享有租赁合同出租方的权利义务。唐新冬作为租赁合同的承租方，并使用租赁物经营成立洞口帝豪电器公司，唐新冬与洞口帝豪电器公司为租赁物的实际使用者，经营洞口帝豪电器公司为唐新冬使用租赁物的方式，他们之间不存在转租等关系，故对其主张洞口帝豪电器公司不是租赁合同主体的主张不予采信。华融湘江银行邵阳分行主

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘05民终1930号上诉人（原审原告）：华融湘江银行股份有限公司邵阳分行。负责人：黄渊柏，该分行行长。委托诉讼代理人：罗昭，湖南邵长律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯跃亮，湖南邵长律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐新冬。被上诉人（原审被告）：洞口帝豪电器有限责任公司国美店。法定代表人：唐新冬。共同委托诉讼代理人：尹文，洞口县法律援助中心指……