房地产开发经营合同纠纷 （2013）临民一初字第116号

关于原告王廷君等97人对本案所涉土地使用权转让享有的权益问题。根据原告的陈述与被告兰山农合行的答辩，结合原告交纳集资款的单据、兰山农合行以临沂水岸花园筹建处名义交纳土地受让款的凭证及原告向被告出具的授权委托书，可以确认兰山农合行委托被告双月园摘牌受让的涉案土地的实际使用权人为原告。受让土地后，原告又决定转让，授权兰山农合行作为办理土地转让及签订相关协议的代理人，双方之间形成无偿委托合同关系，原告现基于兰山农合行与双月园公司达成的国有土地使用权协议主张转让款项及利息、违约金，兰山农合行认可原告的权利，而双月园公司抗辩称其对原告授权兰山农合行不知情，基于合同相对性，原告无权向其主张权利。根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第一款的规定：受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立时如果该委托人就不会订立合同的除外。双月园公司未履行与兰山农合行签订的协议，原告作为委托人有权基于上述协议向双月园公司主张权利，双月园公司的抗辩本

关于原告王廷君等97人对本案所涉土地使用权转让享有的权益问题。根据原告的陈述与被告兰山农合行的答辩，结合原告交纳集资款的单据、兰山农合行以临沂水岸花园筹建处名义交纳土地受让款的凭证及原告向被告出具的授权委托书，可以确认兰山农合行委托被告双月园摘牌受让的涉案土地的实际使用权人为原告。受让土地后，原告又决定转让，授权兰山农合行作为办理土地转让及签订相关协议的代理人，双方之间形成无偿委托合同关系，原告现基于兰山农合行与双月园公司达成的国有土地使用权协议主张转让款项及利息、违约金，兰山农合行认可原告的权利，而双月园公司抗辩称其对原告授权兰山农合行不知情，基于合同相对性，原告无权向其主张权利。根据《中华

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）临民一初字第116号原告王廷君等97人。诉讼代表人王廷君，男，汉族，1956年6月6日出生。诉讼代表人卢克庆，男，汉族，1962年11月3日出生。诉讼代表人张效俭，男，汉族，1962年11月26日出生。委托代理人马士明，山东铭信律师事务所律师。被告山东临沂兰山农村合作银行。法定代表人侯某某，董事长。委托代理人姜玉英，山东衡正源律师事务所律师。委……