商品房销售合同纠纷 （2021）冀06民终4747号

原、被告签订的《商品房销售合同（预售）》及补充协议，系原、被告真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方争议焦点集中在被告未能在2018年12月30日前向原告交付房屋是否构成违约。庭审中，被告提供的政府相关部门的停工文件符合客观情况，予以采纳。涉案合同履行过程中，雾霾天气、大型集会环境保障过程中紧急停工及停产，均属于强制性行为，被告在签订合同时无法预见、无法避免、无法克服；且该停工非因被告违规违纪行为造成，故本院认定造成停工原因属不可抗力。交房日期应予以顺延，至2019年10月17日，被告向原告发出入住通知书，仍在交房顺延期间内。另，原告主张被告违规建设办公用房，不属民事案件受案范围，其可向有关行政主管部门反映解决。综上，本案不符合法定或约定的解除合同条件，原告的诉讼请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定。判决：驳回原告赵龙的全部诉讼请求。案件受理费7837元，由原告赵龙负担。本院二审期间，上诉人提交如下证据：一、保定市2013-2016年关于应急响应情况的相关文件，用于证明迟延交房的原因并非不

原、被告签订的《商品房销售合同（预售）》及补充协议，系原、被告真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方争议焦点集中在被告未能在2018年12月30日前向原告交付房屋是否构成违约。庭审中，被告提供的政府相关部门的停工文件符合客观情况，予以采纳。涉案合同履行过程中，雾霾天气、大型集会环境保障过程中紧急停工及停产，均属于强制性行为，被告在签订合同时无法预见、无法避免、无法克服；且该停工非因被告违规违纪行为造成，故本院认定造成停工原因属不可抗力。交房日期应予以顺延，至2019年10月17日，被告向原告发出入住通知书，仍在交房顺延期间内。另，原告主张被告违规建设办公用房，不属民

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀06民终4747号上诉人（原审原告）：赵龙，男，1984年4月12日出生，汉族，现住涿州市。被上诉人（原审被告）：涿州市华泰房地产开发有限公司，住所地涿州市清凉寺区华阳东路。法定代表人：付晋龙，公司经理。委托诉讼代理人：孙卓，河北信正律师事务所律师。上诉人赵龙因与被上诉人涿州市华泰房地产开发有限公司（以下简称华泰公司）商品房销售合同纠纷一案，……