（2013）珠中法行终字第127号
裁判要旨
《最高人民法院关于执行﹤中华人民共和国行政诉讼法﹥若干问题的解释》第十二条规定，与具体行政行为有法律上利害关系的公民、法人或者其他组织对该行为不服的，可以依法提起行政诉讼。本案中，彭玉书、向宇蓉于2003年9月向麦康养购买611房并支付部分房款，而房产登记中心于2003年4月已将611房自兆丰公司房转移登记至黄兴邦名下。行政登记行为作出时，民事买卖行为尚未发生，其权益取得与损害均与行政登记行为之间没有因果关系，合议庭一致认为彭玉书、向宇蓉与行政行为之间缺乏法律上的利害关系，不具备行政诉讼主体资格，起诉应予驳回起诉。综上，依据《最高人民法院关于执行﹤中华人民共和国行政诉讼法﹥若干问题的解释》第十二条规定，裁定驳回彭玉书、向宇蓉的起诉。彭玉书、向宇蓉不服原判，请求本院撤销黄兴邦名下珠海市平沙镇平沙二路南侧兆丰商业城艺华花园611房房地产权证（粤房地证字第C08442**号）。彭玉书、向宇蓉上诉称，原审法院认定彭玉书、向宇蓉不具有行政诉讼原告资格是错误的，彭玉书、向宇蓉提起行政诉讼，是因为市房地产登记中心违反法定程序和规定，把属于彭玉书、向宇蓉合法购得的房产错误转移到黄兴邦名下，造成直接的合
摘要
《最高人民法院关于执行﹤中华人民共和国行政诉讼法﹥若干问题的解释》第十二条规定，与具体行政行为有法律上利害关系的公民、法人或者其他组织对该行为不服的，可以依法提起行政诉讼。本案中，彭玉书、向宇蓉于2003年9月向麦康养购买611房并支付部分房款，而房产登记中心于2003年4月已将611房自兆丰公司房转移登记至黄兴邦名下。行政登记行为作出时，民事买卖行为尚未发生，其权益取得与损害均与行政登记行为之间没有因果关系，合议庭一致认为彭玉书、向宇蓉与行政行为之间缺乏法律上的利害关系，不具备行政诉讼主体资格，起诉应予驳回起诉。综上，依据《最高人民法院关于执行﹤中华人民共和国行政诉讼法﹥若干问题的解释》第十
正文（节选）
广东省珠海市中级人民法院行 政 裁 定 书（2013）珠中法行终字第127号上诉人（原审原告）彭玉书。上诉人（原审原告）向宇蓉、覃桂清。被上诉人（原审被告）被告珠海市房地产登记中心。法定代表人羽海生，主任。委托代理人何艳萍、王剑。原审第三人黄兴邦。原审第三人李威。原审第三人麦康养。原审第三人珠海市兆丰企业集团公司。法定代表人李耀玲，总经理。委托代理人于强。上诉人彭玉书因诉被上诉人珠海市房地产登记中……