居间合同纠纷 （2019）桂1229民初348号

原告广西世华房地产代理有限公司南宁分公司与被告韦德阳签订的《限时销售合同》是双方当事人的真实意思的表示，合法有效，具有法律约束力，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。 原告广西世华房地产代理有限公司南宁分公司在限时销售期限内，为被告韦德阳找到符合合同约定的适格买家，但被告韦德阳拒绝依照合同约定履行房屋出售的相关义务，致使合同目的无法实现，已构成违约，应当承担违约责任。 关于限时销售保证金的问题，被告韦德阳同意返还原告广西世华房地产代理有限公司南宁分公司销售保证金3000元，本院予以确认。 关于违约金的问题，本案因被告韦德阳的违约，原告广西世华房地产代理有限公司南宁分公司是按房价的2%向第三人收取中介服务费的，因此，在原告广西世华房地产代理有限公司南宁分公司与被告韦德阳签订《限时销售合同》时，在原告广西世华房地产代理有限公司南宁分公司的可以预见的利益为630000元×2％＝12600元，原告广西世华房地产代理有限公司南宁分公司要求被告韦德阳按委托交易价格630000元的4%承担违约责任，过分高于其实际损失，被告韦德阳请求调低违约金，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二

广西世华房地产代理有限公司南宁分公司与韦德阳居间合同纠纷一审民事判决书

广西壮族自治区大化瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1229民初348号 原告：广西世华房地产代理有限公司南宁分公司，住所地广西南宁市青秀区东葛路118号南宁青秀万达广场西2栋4712号。 统一社会信用代码：91450103054353442U。 法定代表人：刘飞，总经理。 委托诉讼代理人：韦奋努，该公司法务。 被告：韦德阳，男，1968年9月8日出生，壮族，干部，住广西……