其他行政行为 （2019）苏12行终276号

行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。 《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”；第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；第二百四十一条规定：“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。”本案中，江海公司未取得用地许可、规划建设许可手续建造了位于江洲南路××号综合楼，至今亦未依法办理物权登记，该建筑属于实质性违法建筑。违法建筑因其违法性不能产生任何权利，违法建筑人不能取得所有权，而仅对违法建筑物实施事实上的管理与控制，即只享有占有利益。江海公司将上述建筑中的案涉房产以买卖合同方式转移给徐益民母亲、徐益民的父母赠与徐益民、徐益民父亲徐马林转让给王建等，客观上改变占有的状态。根据物权法第二百四十一条的规定，徐益民认为王建、徐马林买卖关系无效的主张被驳回时，王建依据

行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。 《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”；第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；第二百四十一条规定：“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。”本案中，江海公司未取得用地许可、规划建设许可手续建造了位于江洲南路××号综合楼，

江苏省泰州市中级人民法院 行 政 裁 定 书 (2019)苏12行终276号 上诉人（原审原告）徐益民，性别××年××月××日生，××族。 被上诉人（原审被告）泰州市海陵区人民政府城西街道办事处，住所地泰州市海陵区扬州路195号。 负责人张晋，主任。 委托代理人（特别授权）王秋梅，泰州市海陵区城西法律服……