房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁0116执异135号
裁判要旨
依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”；第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。” 银弘公司与孙延峰、商学玲基于合意签订房屋认购协议，该房屋认购协议签订日期在法院查封之前，孙延峰、商学玲已经支付了全部购房款，涉案房产未办理过户登记非因孙延峰、商学玲自身原因，孙延峰、商学玲的异议理由能够产生阻却执行的效力，故其异议应予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下： 中止对济南市莱芜区长勺北路286-16号1幢东2单元1502室房产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁
摘要
孙延峰、商学玲房屋买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省济南市莱芜区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁0116执异135号 异议人（案外人）：孙延峰，男，1975年4月12日出生，汉族，住济南市莱芜区。 异议人（案外人）：商学玲，女，1977年9月27日出生，汉族，住济南市莱芜区。 申请执行人：赵吉山，男，1952年8月9日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：李涛，山东德衡（济南）律师事务所律师。 被执行人：莱芜银弘房……