（2014）北法执异字第73号

我国《民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》所指的案外人异议，是指在案件执行过程中，案外人对执行法院正在执行的不动产或动产等执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以据此向执行法院提出书面异议，请求执行法院中止对执行标的的执行。在本案执行过程中，案外人高峰就本案执行标的提出书面异议，主张其向被执行人益厦公司购买的商品房因本案被查封，申请执行人兴地公司所享有的工程价款优先受偿权不能对抗其作为商品房买受人的合法权益，其请求本院确认其在本案中享有优先受偿权，要求优先支付其已交付的各项房款。但在本院裁定查封之前，案外人高峰所购买的涉案房屋已被其他法院先行查封，本院属轮候查封。因此，本院对高峰所购买的涉案房屋的查封至今并未发生法律效力，执行措施的效力尚未及于该房屋。所以高峰以本院裁定查封其购买的涉案商品房影响其合法权益为由提出案外人异议，没有相应的事实根据，其提出的案外人异议尚不能进入我国《民事诉讼法》规定的案外人异议审查的程序。故对高峰所提执行异议，本不应受理，受理后则应当予以驳回。据此，依照《中华人

我国《民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》所指的案外人异议，是指在案件执行过程中，案外人对执行法院正在执行的不动产或动产等执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以据此向执行法院提出书面异议，请求执行法院中止对执行标的的执行。在本案执行过程中，案外人高峰就本案执行标的提出书面异议，主张其向被执行人益厦公司购买的商品房因本案被查封，申请执行人兴地公司所享有的工程价款优先受偿权不能对抗其作为商品房买受人的合法权益，其请求本院确认其在本案中享有优先受偿权，要求优先支付其已交付的各项房款。但在本院裁定查封之

广西壮族自治区北海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）北法执异字第73号案外人：高峰，男，1987年2月28日出生，汉族。住所地：广西北海市海城区。申请执行人：广西兴地建设工程有限公司。住所地：北海市北京路。法定代表人：龙再权，董事长。委托代理人：李炳辉，广西海城律师事务所律师。委托代理人：梁志鹏，广西海城律师事务所律师。被执行人：北海益厦物业服务有限公司。住所地：北海市南珠大道。法定代表……