（2017）冀01民终5456号

本案中，涉案房屋登记在高志永名下，如无相反证据，应该推定高志永为房屋所有人。因此，本案的焦点是，高新国是否有充足的证据证明该涉案房屋的产权已经发生转移，证明其对争议房屋具有事实上的所有权和使用权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，高新国与高志永签订的借款协议中，未含有高志永将涉案房屋出售给高新国的意思表示；高新国持有涉案房屋的产权证书且将房屋出租，只能证明高新国对涉案房屋进行了使用，不能证明高新国对涉案房屋具有所权。高新国为证明高志永已经将涉案房屋抵顶给自己，提交了署名“梁前科”的书面材料一份，载明：兹证明2011年11月2日，高志永以自己名下的井陉矿区护矿路住宅楼作抵押，经我介绍向高新国借款

本案中，涉案房屋登记在高志永名下，如无相反证据，应该推定高志永为房屋所有人。因此，本案的焦点是，高新国是否有充足的证据证明该涉案房屋的产权已经发生转移，证明其对争议房屋具有事实上的所有权和使用权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终5456号上诉人（原审原告）：高新国，男，1972年10月14日出生，汉族，现住石家庄市井陉矿区。被上诉人（原审被告)：冀玉龙，男，1979年9月6日出生，汉族，现住河北省平山县。委托诉讼代理人：任志国，河北咏远律师事务所律师。原审第三人：高志永，男，1976年1月21日出生，汉族，现住矿区。上诉人高新国因与被上诉人冀玉龙、原审第三……