租赁合同纠纷 （2021）赣10民终97号

李明红与张宇签订的《房屋续租合同》合法有效，应受法律保护。承租人在租赁期间应当妥善保管租赁物，并按约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，因保管不善或使用不当造成租赁物毁损的，应当承担损害赔偿责任。2019年4月11日，案涉店铺内发生火灾，是发生在租赁期间，店铺的保管使用人为承租人，承租人在无证据排除其责任的情形下，按谁使用谁负责的原则，承租人应当对店铺失火造成的损失承担赔偿责任。张宇辩称，案涉店铺已转租给速龙公司，案涉店铺的实际使用人为速龙公司，应由速龙公司承担责任。经查，速龙公司因成为饿了么新代理商，于2019年4月5日与原饿了么代理商签订交接协议，其交接的资产包括案涉店铺的已付租金承租权，从交接协议的内容来看，双方约定的交接全部完结截止时间为2019年4月25日，而店铺发生着火的时间为2019年4月11日，速龙公司的工作人员当时虽在店铺现场，但并无事实及证据证明此时案涉店铺的承租权已完全转移至速龙公司，着火发生的时间正处于新老代理商交接的期间，此时，双方都可能对涉案店铺进行使用，因此，张宇与速龙公司应当共同对案涉店铺因着火造成的损失承担赔偿责任。经鉴定，因着火造成店铺的装修损失为1

李明红与张宇签订的《房屋续租合同》合法有效，应受法律保护。承租人在租赁期间应当妥善保管租赁物，并按约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，因保管不善或使用不当造成租赁物毁损的，应当承担损害赔偿责任。2019年4月11日，案涉店铺内发生火灾，是发生在租赁期间，店铺的保管使用人为承租人，承租人在无证据排除其责任的情形下，按谁使用谁负责的原则，承租人应当对店铺失火造成的损失承担赔偿责任。张宇辩称，案涉店铺已转租给速龙公司，案涉店铺的实际使用人为速龙公司，应由速龙公司承担责任。经查，速龙公司因成为饿了么新代理商，于2019年4月5日与原饿了么代理商签订交接协议，其交接的资产包括案涉店铺的已付租金承租权，

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣10民终97号上诉人（原审被告）：张宇，男，1992年5月27日出生，汉族，住江西省南昌市经济技术开发区。委托诉讼代理人：郑珂，浙江**风律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：李明红，男，1971年9月18日出生，汉族，住江西省抚州市宜黄县。委托诉讼代理人：熊剑频，江西抚仁律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。被上诉……