合同纠纷 （2019）湘03民终1913号

本案系合同纠纷。钧宏废旧物资回收部与纺织供销经理部签订的租赁合同是双方的真实意思表示，合法有效。双方虽然在租赁期间口头约定钧宏废旧物资回收部在纺织供销经理部的权限范围内享有优先承租权，但根据双方在2016年签订的租赁合同的约定，发生政府行为需对仓库进行征收、破产改制出售等情形，租赁合同无条件终止，出租人不承担经济补偿。故纺织供销经理部在企业改制、资产被湘潭国改投公司收储后，租赁合同约定的合同解除条件已经成就，钧宏废旧物资回收部主张优先承租权的理由，不能成立。且在该租赁合同到期后，自2017年开始钧宏废旧物资回收部与纺织供销经理部未再续签合同，钧宏废旧物资回收部继续使用租赁场地，双方形成了不定期限租赁关系。湘潭国改投公司在收储纺织供销经理部的资产后，该不定期租赁关系对其有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，出租人在合理期限之前通知承租人后有权随时解除合同。本案中，湘潭国改投公司提出解除租赁关系并给予了钧宏废旧物资回收部合理搬离期限，钧宏废旧物资回收部要求搬迁补偿的诉讼请求，于法无据；湘潭国改投公司在其他租户搬迁期间给予搬迁补偿，系其对自身民事权利的处分；湘潭国改投公司与钧

本案系合同纠纷。钧宏废旧物资回收部与纺织供销经理部签订的租赁合同是双方的真实意思表示，合法有效。双方虽然在租赁期间口头约定钧宏废旧物资回收部在纺织供销经理部的权限范围内享有优先承租权，但根据双方在2016年签订的租赁合同的约定，发生政府行为需对仓库进行征收、破产改制出售等情形，租赁合同无条件终止，出租人不承担经济补偿。故纺织供销经理部在企业改制、资产被湘潭国改投公司收储后，租赁合同约定的合同解除条件已经成就，钧宏废旧物资回收部主张优先承租权的理由，不能成立。且在该租赁合同到期后，自2017年开始钧宏废旧物资回收部与纺织供销经理部未再续签合同，钧宏废旧物资回收部继续使用租赁场地，双方形成了不定期

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘03民终1913号上诉人（原审原告）：湘潭市岳塘区钧宏废旧物资回收部，住所地湘潭市岳塘区东坪街道东泗路31号。经营者：周佐钧（曾用名周军），男，1973年3月11日出生，汉族，住湘潭市岳塘区。委托诉讼代理人：叶宇林，湖南惟明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湘潭国企改革发展投资有限公司，住所地湘潭市岳塘区书院路街道建设南路友谊广场（原供应……