合同纠纷 （2014）大民二终字第01136号

宋爱霞、宋爱君二审中提供的生效（2012）旅民初字第1362号民事判决，认定戴文镇与宋玉洋1996年签订的协议书中有关房屋产权转让部分无效，据此驳回了戴文镇要求确认其对本案所涉的三套拆迁房屋享有所有权和返还补偿款15万元的诉讼请求。在此情况下，戴文镇对三套拆迁房屋变价后的等值房款和拆迁补偿款不享有物权，其无权对其提出返还之诉，而应就协议无效而导致的损失主张赔偿。本案中，戴文镇要求宋爱霞、宋爱君返还三套拆迁房屋变价后的等值房款约90万元和返还拆迁补偿款15万元，其所依据的法律关系性质与本院根据本案事实作出的认定不一致，对此应发回原审法院向戴文镇释明，询问其是否变更诉讼请求后再行处理本案。另，房屋是否取得房屋所有权证，不影响其以司法鉴定的方式确定该房屋的市场价值。如双方当事人无法对该三套房屋的市场价值达成一致意见，原审应通过司法鉴定的方式确定房屋的市场价值，不应以房屋未办理所有权登记、不宜进行价格评估而对该部分暂不处理。综上所述，原审判决认定事实不清，程序违法，应予发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）、（四）项之规定，裁定如下：一、撤销大连市旅顺口区人民法院

宋爱霞、宋爱君二审中提供的生效（2012）旅民初字第1362号民事判决，认定戴文镇与宋玉洋1996年签订的协议书中有关房屋产权转让部分无效，据此驳回了戴文镇要求确认其对本案所涉的三套拆迁房屋享有所有权和返还补偿款15万元的诉讼请求。在此情况下，戴文镇对三套拆迁房屋变价后的等值房款和拆迁补偿款不享有物权，其无权对其提出返还之诉，而应就协议无效而导致的损失主张赔偿。本案中，戴文镇要求宋爱霞、宋爱君返还三套拆迁房屋变价后的等值房款约90万元和返还拆迁补偿款15万元，其所依据的法律关系性质与本院根据本案事实作出的认定不一致，对此应发回原审法院向戴文镇释明，询问其是否变更诉讼请求后再行处理本案。另，房屋

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）大民二终字第01136号上诉人（原审原告）：戴文镇，男，无职业。委托代理人：马莹，辽宁丰源律师事务所律师。上诉人（原审被告）：宋爱霞，女，无职业。上诉人（原审被告）：宋爱君，女，无职业。宋爱霞、宋爱君的共同委托代理人：倪明月，北京莫少平律师事务所大连分所律师。原审原告戴文镇与原审被告宋爱霞、宋爱君合同纠纷一案，大连市旅顺口区人民法院于2014年……