（2016）豫12民初44号

董鹏程与王志燕虽然于2013年5月1日签订了房屋买卖协议，但之后双方并未办理产权变更手续，渑池县人民法院生效的（2014）渑民初字第766-2号民事裁定，亦以王志燕房款未交清，未取得该房产的所有权，依法不能转让为由，驳回了董鹏程的异议。之后，董鹏程将王志燕、刘书娟夫妇包括用于抵顶的该购房款在内的所有借款，另行以民间借贷为由提起诉讼。以上事实和行为能够认定，董鹏程并未因买卖取得案涉房屋的所有权。程展军与王志燕、刘书娟夫妇在执行过程中，未经人民法院依法评估、拍卖，自行达成抵债协议，亦未得到执行法院的确认，不符合以物抵债的程序，不能发生案涉房屋所有权转移的效力，程展军对该房屋不具有排他的权利。程展军据此要求本院不得执行该房屋，无事实依据，本院不予支持。程展军以其对该案涉房屋查封在先为由，主张本院无权再次查封以及该房产应由渑池县人民法院负责处分，该理由属于对于本院执行行为的异议，不属于执行异议之诉审理的范围，对此本院不予处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：

董鹏程与王志燕虽然于2013年5月1日签订了房屋买卖协议，但之后双方并未办理产权变更手续，渑池县人民法院生效的（2014）渑民初字第766-2号民事裁定，亦以王志燕房款未交清，未取得该房产的所有权，依法不能转让为由，驳回了董鹏程的异议。之后，董鹏程将王志燕、刘书娟夫妇包括用于抵顶的该购房款在内的所有借款，另行以民间借贷为由提起诉讼。以上事实和行为能够认定，董鹏程并未因买卖取得案涉房屋的所有权。程展军与王志燕、刘书娟夫妇在执行过程中，未经人民法院依法评估、拍卖，自行达成抵债协议，亦未得到执行法院的确认，不符合以物抵债的程序，不能发生案涉房屋所有权转移的效力，程展军对该房屋不具有排他的权利。程展军

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫12民初44号原告程展军，男，汉族。委托代理人胡少飞，河南恒翔律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告董鹏程，男，汉族。委托代理人乔军丽，河南永兴律师事务所律师。代理权限为特别授权。第三人王志燕，男，汉族。第三人刘书娟，女，汉族。原告程展军与被告董鹏程、第三人王志燕、刘书娟案外人执行异议一案，本院于2016年8月31日受理后，依法组成合议庭……