商品房预售合同纠纷 （2019）桂02民终4569号

五方单位共同对翡翠龙庭小区1#、2#楼进行验收的合格时间是2018年8月15日。根据《建设工程质量管理条例》第十六条的规定，建设工程竣工验收合格须经过勘察、设计、施工、监理、建设单位共同签署合格文件，由建设单位将五方单位验收合格文件一起报往市建设工程质量安全监督管理处，由质监处向市住建局发出《工程竣工验收合格报告》，市住建局最终出具《竣工验收备案表》，建设工程才是合法意义上的质量合格的房屋，因此，涉案房屋最终取得竣工验收的合格时间是房屋建筑工程竣工验收备案表的取得时间，即2019年6月25日。(4)一审法院适用法律错误。一审法院认为，上诉人于2018年8月31日在《收楼物品确认书》中签名并领取房屋钥匙，是对达到法定条件的房屋予以确认接收，也可视为对房屋交付条件重新达成了约定，由此认为，被上诉人交付的房屋达到法定条件。首先，房屋是否达到法定条件是由房地产行业主管部门即市住建局认定，不是由上诉人、法院来确定的。其次，根据《买卖合同法》第一百三十五条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。上诉人按照合同约定交付房屋价款，履行合同约定义务，被上诉人

五方单位共同对翡翠龙庭小区1#、2#楼进行验收的合格时间是2018年8月15日。根据《建设工程质量管理条例》第十六条的规定，建设工程竣工验收合格须经过勘察、设计、施工、监理、建设单位共同签署合格文件，由建设单位将五方单位验收合格文件一起报往市建设工程质量安全监督管理处，由质监处向市住建局发出《工程竣工验收合格报告》，市住建局最终出具《竣工验收备案表》，建设工程才是合法意义上的质量合格的房屋，因此，涉案房屋最终取得竣工验收的合格时间是房屋建筑工程竣工验收备案表的取得时间，即2019年6月25日。(4)一审法院适用法律错误。一审法院认为，上诉人于2018年8月31日在《收楼物品确认书》中签名并领取

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂02民终4569号 上诉人（原审原告）：张国良，男，1973年3月29日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市。 被上诉人（原审被告）：柳州恒大金碧置业有限公司，住所地：广西壮族自治区柳州市东环大道 法定代表人：郭鹏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱雪梅，广西众维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张娆，广西众维律师事务所律师。 上诉……