商品房预售合同纠纷 （2013）临民一终字第1854号

关于涉案楼房阳台面积的价款计算问题。根据双方签订的商品房预售合同》第三条约定，被上诉人周维购买的翔龙第一国际1号楼3单元702号房为3个非封闭阳台，预测面积为129.91平方米，其中套内建筑面积92.88平方米，公共部位和公用房屋分摊建筑面积37.03平方米。根据该条可以看出涉案楼房预售时双方约定存在3个非封闭阳台。原审法院委托临沂市房地产测绘院测绘，实测建筑面积为139.59㎡，其中封闭阳台全面积为15.7㎡。对于封闭阳台价款的计算是双方争议的焦点。上诉人山东翔龙房地产开发有限公司主张应按照《商品房预售合同》第五条约定按全面积以楼房单价计算价款，该第五条规定：合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，房屋总价将据实进行多退少补。被上诉人周维主张按阳台面积的一半计算价款，其依据是双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第十条第4项约定：本合同约定的商品房预面积中阳台均按照不封闭计算，在实际交房时如封闭阳台或入住后物业公司统一封闭阳台，买受人需承担封闭阳台成本。本院认为，双方签订的《商品房预售合同》约定涉案楼房存在3个非封闭阳台，但对非封闭阳台或阳台封闭后的价款计算方式没有约定

关于涉案楼房阳台面积的价款计算问题。根据双方签订的商品房预售合同》第三条约定，被上诉人周维购买的翔龙第一国际1号楼3单元702号房为3个非封闭阳台，预测面积为129.91平方米，其中套内建筑面积92.88平方米，公共部位和公用房屋分摊建筑面积37.03平方米。根据该条可以看出涉案楼房预售时双方约定存在3个非封闭阳台。原审法院委托临沂市房地产测绘院测绘，实测建筑面积为139.59㎡，其中封闭阳台全面积为15.7㎡。对于封闭阳台价款的计算是双方争议的焦点。上诉人山东翔龙房地产开发有限公司主张应按照《商品房预售合同》第五条约定按全面积以楼房单价计算价款，该第五条规定：合同约定面积与产权登记面积有差异

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）临民一终字第1854号上诉人（原审被告、反诉原告）山东翔龙房地产开发有限公司，住所地临沂市兰山区金雀山一路西段。法定代表人解永军，董事长。委托代理人张庆军，康桥（临沂）律师事务所律师。委托代理人郑花永，该公司法务人员。被上诉人（原审原告、反诉被告）周维（曾用名“周伟”）。委托代理人周士叶。委托代理人陈维坤，临沂经济开发法律服务所法律工作者。上诉……