（2013）新中民五终字第305号

赵先宝接受了君悦公司的物业服务，依法应交纳物业管理服务费，君悦公司诉称2012年起住宅每月每平方米按0.3元收取物业管理服务费，但赵先宝不予认可，赵先宝认为未与其协商，并经其同意。君悦公司也无相应的证据证明君悦公司将住宅按每月每平方米0.3元收取进行过公告，且当地政府价格行政主管部门对君悦公司核准的2012年度收费价格是最高限价每平方米0.3元，物业公司可根据物业服务实际情况与业主协议向下浮动，君悦公司未与赵先宝协商和公告变更物业收费的标准，对君悦公司要求2012年度按每月每平方米0.3元的标准收取不予支持，只能按2011年度君悦公司、赵先宝双方均无异议的标准每月每平方米0.2元收取。关于赵先宝辩称所住房屋的质量问题与本案不是同一法律关系，对其辩称不予采纳。赵先宝辩称君悦公司在物业服务中存在服务不到位等问题，对此，合同双方可以进行沟通和协商，但赵先宝不能以此为由拒交物业服务费。2012年度，赵先宝应向君悦公司交纳物业管理服务费为283元［住房面积的物业费为91.48平方米×0.2元／平方米／月×12个月=219.55元，地下室、阁楼面积的物业费为（7.06＋28.19）平方米×0.15

赵先宝接受了君悦公司的物业服务，依法应交纳物业管理服务费，君悦公司诉称2012年起住宅每月每平方米按0.3元收取物业管理服务费，但赵先宝不予认可，赵先宝认为未与其协商，并经其同意。君悦公司也无相应的证据证明君悦公司将住宅按每月每平方米0.3元收取进行过公告，且当地政府价格行政主管部门对君悦公司核准的2012年度收费价格是最高限价每平方米0.3元，物业公司可根据物业服务实际情况与业主协议向下浮动，君悦公司未与赵先宝协商和公告变更物业收费的标准，对君悦公司要求2012年度按每月每平方米0.3元的标准收取不予支持，只能按2011年度君悦公司、赵先宝双方均无异议的标准每月每平方米0.2元收取。关于赵先

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）新中民五终字第305号上诉人（原审原告）获嘉县君悦物业管理有限公司。住所地河南省获嘉县新焦路西段百乐园小区。法定代表人贠红霞，经理。委托代理人王荣林、常斌，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）赵先宝。上诉人获嘉县君悦物业管理有限公司（以下简称君悦公司）因与被上诉人赵先宝物业服务合同纠纷一案，不服河南省获嘉县人民法院（2012）获民初字第1505……