商品房销售合同纠纷 （2014）二中民四终字第283号

原、被告双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方应当按照合同行使权利、履行义务。被告未按照合同约定的标准对电梯走廊和楼梯通道进行装修，构成了违约行为。根据《中华人民共和国物权法》和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，业主的共有部分包括“建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分”。“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。涉诉楼房每层四户，共24层，电梯走廊及楼梯通道属于业主的共有部分，应当由全体业主共同享有共有和共同管理的权利。在未成立业主大会和选举业主委员会的前提下，原告未得到其他全体业主的授权，无权以其个人名义就全部业主的共有部分主张权利，故原告就其提出的诉讼请求主体不适格。综上，原审法院遂依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定裁定：驳回原告贾颖的起诉。案件受理费减半收取40元，退还原告贾颖。上诉人贾颖不服原审裁定，上诉至本院，请求：撤销原审裁定，指令原

原、被告双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方应当按照合同行使权利、履行义务。被告未按照合同约定的标准对电梯走廊和楼梯通道进行装修，构成了违约行为。根据《中华人民共和国物权法》和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，业主的共有部分包括“建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分”。“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。涉诉楼房每层四户，共24层，电梯走廊及楼梯通道属于业主的共有

天津市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）二中民四终字第283号上诉人（原审原告）贾颖，女。委托代理人冯玉山，天津泓毅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津保利昆仑房地产开发有限公司，住所地天津市东丽区金钟街道外环线与金钟路交口河兴庄村南金钟商会楼宇总部441号。法定代表人陈凯，董事长。委托代理人梁晓光，男，该公司法务专员。委托代理人董萌，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。上诉人贾颖……