商品房销售合同纠纷 （2019）湘01民终13744号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或委托他人修复。修复费用及修复期间造成的损失由出卖人承担。《合同法》第一百一十二条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。本案中，马翔从浅水湾公司购买的3套房屋在交房后均存在严重的漏水问题，虽然浅水湾公司在保修期内进行了多次修复行为，但仍未能解决房屋渗漏问题；马翔虽然没有自行修复，没有直接发生修复费用，但房屋渗漏问题长时间存在，客观上必然影响房屋的使用功能和舒适程度，将给马翔造成一定物质和精神上的损失，在马翔出售房屋时，也将一定程度影响房屋出售价格；对此，马翔可以要求浅水湾公司予以赔偿。浅水湾公司对马翔的赔偿请求提出诉讼时效抗辩，一审法院认为马翔的房屋渗漏问题一直持续，且马翔一直坚持向浅水湾公司或物业公司主张权利，马翔的起诉在诉讼时效期间内，故对浅水湾公司的抗辩理由不予支持。关于损失金额的确定。马翔
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或委托他人修复。修复费用及修复期间造成的损失由出卖人承担。《合同法》第一百一十二条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。本案中，马翔从浅水湾公司购买的3套房屋在交房后均存在严重的漏水问题，虽然浅水湾公司在保修期内进行了多次修复行为，但仍未能解决房屋渗漏问题；马翔虽然没有自行修复，没有直接发生修复费用，但房
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13744号上诉人（原审被告）：湖南浅水湾湘雅温泉花园有限公司，住所地：长沙市望城区高塘岭镇郭亮北路140号。法定代表人:杨华，总经理。委托诉讼代理人：奉满霞，上海建纬（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马翔，男，1967年6月7日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：彭俊兴，湖南海天律师事务所律师。上诉人湖南浅水湾湘……