租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3668号

陈立高及车陂公司签订的《合同书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应依约自觉履行。陈立高及车陂公司签订的《合同书》中约定的租赁期间于2012年9月9日到期之后，陈立高仍实际使用案涉场地并向车陂公司继续支付租金，且车陂公司对此未提出异议，并于2013年1月22日向陈立高发函表示如陈立高在《合同书》到期日至车陂公司对案涉场地进行招商工作之日止继续承租案涉场地需按照《合同书》的约定缴交租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”据此，原审法院认为，在2012年9月9日原租赁期间届满之后，陈立高与车陂公司之间成立关于案涉场地的不定期租赁合同关系，陈立高仍应按照实际使用案涉场地的情况向车陂公司缴交租金。关于陈立高要求车陂公司返还已支付的案涉场地租赁定金的问题。根据《合同书》中关于定金的约定，如在合同期间，陈立高存在违约情形，车陂公司有权没收定金，否则车陂公司应在合同期满将定金无息返还给陈立高。根据审理查明的事实，陈立高依约支付案涉

陈立高及车陂公司签订的《合同书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应依约自觉履行。陈立高及车陂公司签订的《合同书》中约定的租赁期间于2012年9月9日到期之后，陈立高仍实际使用案涉场地并向车陂公司继续支付租金，且车陂公司对此未提出异议，并于2013年1月22日向陈立高发函表示如陈立高在《合同书》到期日至车陂公司对案涉场地进行招商工作之日止继续承租案涉场地需按照《合同书》的约定缴交租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”据此，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3668号上诉人（原审原告）：陈立高，住广州市天河区。委托代理人：梁钊明、周可爱，分别系广东中穗律师事务所律师、律师助理。被上诉人（原审被告）：广州市车陂经济发展有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：简铭钜，该公司董事长。委托代理人：雷艳萍、潘滔，均系广东格林律师事务所律师。上诉人陈立高因租赁合同纠纷一案，不服广州市天河区人……