确认合同效力纠纷 （2019）内01民终4539号

涉案房屋的业主蒋某未作出明确意思表示的前提下,华资公司未依李梓萍的承诺变更至其名下确属应当的认定属于认定事实明显错误。李梓萍是涉案房屋的实际施工人,由于在施工过程中资金周转困难,向案外人蒋某借款,并承诺用涉案房屋进行担保。李梓萍在2010年3月18日之前已归还借款，案外人蒋某也同意退回房屋,并得到华资公司的同意。2012年5月10日李梓萍与华资公司签订《补充协议》，第三条约定用涉案房屋抵顶工程款;2012年9月11日李梓萍按合同约定将工程资料送达质检站且有华资公司盖章确认的收条;2012年11月13日华资公司向李梓萍开具编号为GF-2000-0171《商品房买卖合同》,当天在其《房屋变更流程表》进行的变更备注并有其经理杨晓光的签字。李梓萍是该涉案房屋的权利人，且已提交证据形成完整的证据链条,而一审法院未予采纳。一审法院认定案外人蒋某与华资公司签订了《商品房购房协议》，依据的是在一审中华资公司提交的在2008年6月26日《商品房购房协议》，但该份协议首页表明作废，买受人处填蒋某，但在合同第3页落款处乙方没有签字。根据《合同法》第32条，当事人采用合同书形式订立合同，自双方当事人签字或者盖

涉案房屋的业主蒋某未作出明确意思表示的前提下,华资公司未依李梓萍的承诺变更至其名下确属应当的认定属于认定事实明显错误。李梓萍是涉案房屋的实际施工人,由于在施工过程中资金周转困难,向案外人蒋某借款,并承诺用涉案房屋进行担保。李梓萍在2010年3月18日之前已归还借款，案外人蒋某也同意退回房屋,并得到华资公司的同意。2012年5月10日李梓萍与华资公司签订《补充协议》，第三条约定用涉案房屋抵顶工程款;2012年9月11日李梓萍按合同约定将工程资料送达质检站且有华资公司盖章确认的收条;2012年11月13日华资公司向李梓萍开具编号为GF-2000-0171《商品房买卖合同》,当天在其《房屋变更流程表

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终4539号上诉人(原审原告)：李梓萍，女，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：张英芳，经世律师事务所律师。被上诉人(原审被告):内蒙古华资房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市赛罕区西把栅乡东黑河（炼油厂生活区南30米）。法定代表人：张淑华，该公司总经理。委托诉讼代理人：高磊，内蒙古久晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：其玛哈嘎，内蒙古久晖律师事务所律师……