保证合同纠纷 （2021）黔02执异25号

第一、《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……。”本案案外人所提异议针对的门面属于不动产，至今登记在被执行人恒福房开名下，人民法院予以查封并无不当。第二、案外人称案涉房屋系其与被执行人恒福房开达成房地产合作开发协议，恒福房开分配给案外人所有，对于双方之间合作开发协议效力的认定，不属于执行异议中的审查范围，应通过诉讼程序解决。综上，案外人嘉丽豪房开所提异议不符合上述法律规定，不能对抗人民法院的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人贵州盘州市嘉丽豪房地产开发有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　韩德刚审判员　　代　金审判员　　罗　

第一、《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……。”本案案外人所提异议针对的门面属于不动产，至今登记在被执行人恒福房开名下，人民法院予以查封并无不当。第二、案外人称案涉房屋系其与被执行人恒福房开达成房地产合作开发协议，恒福房开分配给案外人所有，对于双方之间合作开发协议效力的认定，不属于执行异议中的审查范围，应通

贵州省六盘水市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黔02执异25号案外人：贵州盘州市嘉丽豪房地产开发有限公司（以下简称“嘉丽豪房开”），住所地：贵州省盘州市亦资街道胜境大道聚兴苑小区，统一社会信用代码：91520222059082338Y。法定代表人：胡杰，系该公司董事长。申请执行人：重庆市璧山区隆胜小额贷款股份有限公司（以下简称“隆胜公司”），住所地：重庆市璧山区壁泉街道金剑路520号，统……