租赁合同纠纷 （2014）潍民再终字第24号

上诉人与被上诉人签订的租赁合同系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。涉案楼房在双方签订租赁合同前，因上诉人借款即已抵押于中国农业银行临朐县支行，在该行诉上诉人案的执行中，涉案楼房被依法拍卖，致被上诉人无法按照合同约定继续租赁使用涉案楼房。在中国农业银行临朐县支行诉上诉人案中，双方于2002年12月30日签订借款合同与抵押合同，借款期限至2003年12月22日。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条规定：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应予支持。依据该规定，涉案楼房的房产证中虽登记了担保期间，但依据上诉人借款期限所确定的诉讼时效，至本案双方于2004年12月29日签订租赁合同时，涉案楼房上设定的抵押权仍然存续。被上诉人申请开办临朐贤苑沐歌娱乐城时，其向工商部门提供了涉楼楼房房产证的复印件，首页上被上诉人已签字确认与原件一致，他项权利摘要中盖有抵押登记专用章，被上诉人对该事实予

上诉人与被上诉人签订的租赁合同系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。涉案楼房在双方签订租赁合同前，因上诉人借款即已抵押于中国农业银行临朐县支行，在该行诉上诉人案的执行中，涉案楼房被依法拍卖，致被上诉人无法按照合同约定继续租赁使用涉案楼房。在中国农业银行临朐县支行诉上诉人案中，双方于2002年12月30日签订借款合同与抵押合同，借款期限至2003年12月22日。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条规定：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民再终字第24号上诉人（原审被告）：临朐县电子设备厂，住所地：临朐县朐山路西首。法定代表人：刘世举，厂长。委托代理人：赵成亮，山东文瀚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王延刚。委托代理人：马云林。上诉人临朐县电子设备厂因与被上诉人王延刚租赁合同纠纷一案，不服临朐县人民法院（2009）临民再初字第2号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依……