房屋租赁合同纠纷 （2018）粤13民终6236号
裁判要旨
“被告不能就同一套商铺，在本合同和《清泉城市广场商品房买卖合同》中同时获利”判决基础。综上所述，基于公平和合同自治原则，二审法院应当按照双方约定对本案的违约金比例作出认定，即应当依法作出改判。颜艳、廖崇汉辩称，第一，双方物业代管合同明确约定代管合同与商品房销售合同同时签订、配套使用，这证明代管合同是营销手段，目的是打消购买商铺的疑虑，而不是清泉公司收取租金利润，所以，该合同无论何时履行、结果如何，清泉公司都应该支付代管回报。第二，颜艳、廖崇汉并没有违约，理由：一、清泉公司与中胜公司是关联公司，清泉公司明知商铺交付情况还主动支付代管回报，是其对合同履行相关事实的认可。二、清泉公司是在代管起始日期之后支付代管回报的，也即清泉公司在明知商铺无法按时交付的情况下还积极履行合同，表明其对交付时间、交付情况的确认。三、清泉公司并未完全履行该合同，现在又主张我方违约，不符合事实逻辑。四、双方在代管合同中约定代管起始日可以提前，而且代管合同是格式合同，由此可知，双方在签订合同时不能明确交楼情况，商铺可能提前或逾期交付，而代管合同作为营销手段，清泉公司需要固定支付代管回报。五、清泉公司在颜艳、廖崇汉诉中
摘要
广东清泉商业运营管理有限公司、颜艳房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤13民终6236号上诉人（原审原告、反诉被告）：广东清泉商业运营管理有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水金惠大道润鑫花园**楼******房。法定代表人：颜克银。委托诉讼代理人：江伟，该公司法务。上诉人（原审被告、反诉原告）:颜艳，女，1983年5月10日出生，汉族，住湖北省公安县。委托诉讼代理人：陈俊文，广东信科律师事务所律师。委托诉讼代理人……