房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁15民终3826号

原被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，内容并不违背法律法规的禁止性规定，该合同合法有效。合同中明确约定在签订合同后被告秦卢臻应积极配合原告吕运辉办理二手房贷款及过户相关手续，但秦卢臻在签订合同收取定金及首付款后，未按约定协助原告办理二手房贷款及房屋过户手续，且对原告的催告置之不理，致使原告吕运辉合同目的不能实现，被告秦卢臻的上述行为构成违约，应承担违约责任。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持……”被告秦卢臻以其他共有人对房屋买卖不知情，本案所涉合同应为无效合同为由进行抗辩，对抗辩理由，法院不予采纳。关于违约金数额，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，被告秦卢臻应向原告吕运辉双倍返还定金4万元，因秦卢臻已将原定金2万元返还吕运辉

原被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，内容并不违背法律法规的禁止性规定，该合同合法有效。合同中明确约定在签订合同后被告秦卢臻应积极配合原告吕运辉办理二手房贷款及过户相关手续，但秦卢臻在签订合同收取定金及首付款后，未按约定协助原告办理二手房贷款及房屋过户手续，且对原告的催告置之不理，致使原告吕运辉合同目的不能实现，被告秦卢臻的上述行为构成违约，应承担违约责任。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持……”被告秦卢臻以其他共有人对房屋买卖不知情，本案所涉合同应为

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁15民终3826号上诉人（原审被告）：秦卢臻，女，1976年2月13日出生，汉族，无固定职业，住山东省聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：冷琴，聊城高新金鉴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：吕运辉，男，1970年5月4日出生，汉族，农民，住山东省聊城市。委托诉讼代理人：李贵广，山东群创律师事务所律师。委托诉讼代理人：张传俊，山东群创律师……