商品房预售合同纠纷 （2021）粤01民终17576号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，各方当事人争议事实均发生于2021年1月1日《中华人民共和国民法典》施行之前，故本案应适用当时的法律和司法解释的规定进行审理。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审仅对当事人提出的上诉请求进行审查。综合双方诉辨意见，本案二审争议焦点如下：佳宇房地产公司上诉主张无需向孟会支付逾期交楼违约金是否成立。佳宇房地产公司与孟会于2019年12月8日签订的房屋买卖合同中约定的原交楼时间为2020年3月30日。后双方于2020年7月24日办理网签合同手续时将交楼时间变更为2020年8月25日，此时，新冠××疫情对我国的影响已日趋减少，佳宇房地产公司亦早已于2020年3月9日恢复施工。一审法院据此认为网签合同约定的交楼时间是佳宇房地产公司
摘要
《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，各方当事人争议事实均发生于2021年1月1日《中华人民共和国民法典》施行之前，故本案应适用当时的法律和司法解释的规定进行审理。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审仅对当事人提出的上诉请求进行审查。综合双方诉辨意见，本案二审争议焦
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终17576号上诉人（原审被告）：广州市佳宇房地产开发有限公司，住所地广州市白云区同和街道办财政楼1楼101之四。法定代表人：张毅，职务：总经理。委托诉讼代理人：周景怡，女，1986年6月13日出生，住广州市海珠区，系该公司员工。委托诉讼代理人：李奕熙，女，1995年9月13日出生，住广东省汕头市金平区，系该公司员工。被上诉人（原审原告……