商品房销售合同纠纷 （2017）新02民终375号

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告签订的《商品房认购协议书》、《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告依约向被告支付了房屋总价款1269150元，被告理应按照合同约定在2015年10月30日前向原告交付房屋，现被告未履行上述义务，延期交房时间已超过30日，原告依据双方《商品房买卖合同》第九条第1款第（2）项约定，有权要求解除合同，并要求退还已交付的房款1269150元。被告辩称其于2016年3月15日已向原告交付房屋，但根据被告提供的房屋交接单，无法证实双方已履行交付手续，且涉案房屋于2017年才通过竣工验收，按照相关法律、行政法规的规定亦不能向业主交付，故被告的该项辩解意见，无事实和法律依据，依法不予采信。被告辩称自2014年至2016年期间，因大风天气致使工程延误98天，但即使扣除该部分天数，被告延期交付的时间亦超过合同约定的30天。被告辩称冬季自2013年至2016年冬季停工360天，应当据实延期，但被

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告签订的《商品房认购协议书》、《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告依约向被告支付了房屋总价款1269150元，被告理应按照合同约定在2015年10月30日前向原告交付房屋，现被告未履行上述义务，延期交房时间已超过30日，原告依据双方《商品房买卖合同》第九条第1款第（2）项约定，有权要求解除合同，并要求退还已交付的房款1269150元。被告辩称其于2016年3月15日已向原告交付房屋

新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新02民终375号上诉人（原审被告）：新疆瑞基投资集团有限公司，住所地：克拉玛依市迎宾大道75-15-1号。法定代表人：刘国营，该公司董事长。委托诉讼代理人：王婉婷，新疆惠和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈非一，男，汉族。被上诉人（原审原告）：王一丹，女，汉族。二被上诉人之委托诉讼代理人：侯小山，新疆先觉律师事务所律师。上……