（2015）唐民四终字第439号

商品房出卖人未取得商品房预售许可证明，与买卖人定立的商品房预售合同应当认定无效。原、被告签订认购合同时，被告未取得商品房预售许可证明，在原告向本院起诉时被告也未取得商品房预售许证明，故原、被告签订的凯旋大道内部认购协议应认定为无效，无效的合同自始没有法律约束力。原告刘翠莲依据该认购合同要求被告给付违约金及楼房不能使用的经济损失37000元没有法律证据，本院不予支持。遂判决：驳回原告刘翠莲的诉讼请求。案件受理费3970元由原告刘翠莲负担（已交纳）。判后，河北俊辉房地产开发有限公司不服上述判决，向本院提起上诉称：上诉人已于2013年8月2日取得了位于凯旋大道的本案商品房预售许可证。一审法院认定上诉人与被上诉人于2013年4月20日签订的凯旋大道内部认购协议无效是错误的。请求二审法院撤销原判，依法改判。被上诉人刘翠莲答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，一审法院于2014年7月30日开庭审理本案时，上诉人认可其销售给被上诉人的本案房屋没有商品房预售许可证等相应手续。且在一、二审诉讼中，上诉人均未提供证

商品房出卖人未取得商品房预售许可证明，与买卖人定立的商品房预售合同应当认定无效。原、被告签订认购合同时，被告未取得商品房预售许可证明，在原告向本院起诉时被告也未取得商品房预售许证明，故原、被告签订的凯旋大道内部认购协议应认定为无效，无效的合同自始没有法律约束力。原告刘翠莲依据该认购合同要求被告给付违约金及楼房不能使用的经济损失37000元没有法律证据，本院不予支持。遂判决：驳回原告刘翠莲的诉讼请求。案件受理费3970元由原告刘翠莲负担（已交纳）。判后，河北俊辉房地产开发有限公司不服上述判决，向本院提起上诉称：上诉人已于2013年8月2日取得了位于凯旋大道的本案商品房预售许可证。一审法院认定上诉

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）唐民四终字第439号上诉人（原审被告）：河北俊辉房地产开发有限公司，住所地：石家庄市长安区中山东路322号开元大厦037-A-1101号。法定代表人：赵飞良，系该公司经理。委托代理人：周正德，系该公司工程部经理。委托代理人：杜文锋，河北冀华律师事务所唐山分所律师。被上诉人（原审原告）：刘翠莲，农民。委托代理人张晓新，农民。上诉人河北俊辉房地产开……