物权纠纷 （2021）浙06民终1156号

本案系一起对父母遗留的房屋分割持有不同意见引起的共有物分割纠纷。案涉两间楼屋，其中一间来源于土改，一间系1964年拼建，该两间房屋的土地使用权在1989年虽由夏张宝作了申报登记，但有关部门至今尚未颁发集体土地建设用地使用证，故仍应认定为夏顺林、孟婉珍的夫妻共同财产，又由于该两人死亡后未留下遗嘱，故应按法定继承办理。夏张宝、夏张来、夏菊美、夏杏梅、夏金梅作为夏顺林、孟婉珍子女，夏杏娟早于其父母死亡，邵卫忠作为夏顺林、孟婉珍的晚辈直系亲属，有权代位继承，故夏张宝、夏张来、夏菊美、夏杏梅、夏金梅、邵卫忠均有权继承遗产。《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第一百零三条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”本案中，案涉房屋应属夏张宝、夏张来、夏菊美、夏杏梅、夏金梅、邵卫忠六人共同共有，故在遗产分割前，各共有人的份额并没有确定，夏张来未征得夏张宝同意即与夏菊美、夏杏梅、夏金梅、邵恩光和邵卫忠签订《关于祖屋所有权份额的转让书》、《转让破旧老屋份额的协议》，不符合《物权法》第九十七条：“处分共有的不动产

本案系一起对父母遗留的房屋分割持有不同意见引起的共有物分割纠纷。案涉两间楼屋，其中一间来源于土改，一间系1964年拼建，该两间房屋的土地使用权在1989年虽由夏张宝作了申报登记，但有关部门至今尚未颁发集体土地建设用地使用证，故仍应认定为夏顺林、孟婉珍的夫妻共同财产，又由于该两人死亡后未留下遗嘱，故应按法定继承办理。夏张宝、夏张来、夏菊美、夏杏梅、夏金梅作为夏顺林、孟婉珍子女，夏杏娟早于其父母死亡，邵卫忠作为夏顺林、孟婉珍的晚辈直系亲属，有权代位继承，故夏张宝、夏张来、夏菊美、夏杏梅、夏金梅、邵卫忠均有权继承遗产。《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第一百零三条规定：“共有人对共有的不

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙06民终1156号 上诉人（原审原告）：夏张来，男，1951年5月20日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 委托诉讼代理人：邓鸣，浙江大公律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王巧燕，浙江大公律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：夏张宝，男，1945年8月10日出生，汉族，住绍兴市越城区。 被上诉人（原审被告）：夏菊美，女，1947年9月30日出……